Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 152m²

Bordeaux (33000)

CHARME, CALME ET PANORAMA EN HYPER CENTRE ! . BORDEAUX hyper centre- quartier historique: -> Au pied des tramways A et C, -> ÉLEGANCE ET CACHET au dernier étage d’un immeuble en pierre entièrement rénové en 2022 (1.780.000 € de travaux !). . D’une surface généreuse de 152,49 m² Carrez (162,44 m² au sol), ce bien rare allie le cachet de l’ancien et le confort du contemporain, avec une rénovation signée par un architecte, dans un immeuble de caractère avec ascenseur. . --------------------------------------------------- >Les atouts majeurs : . -> Dernier étage, avec isolation phonique et thermique (sols et plafonds) -> Vue panoramique imprenable sur Bordeaux et ses monuments -> Calme absolu : l’appartement est situé à l’arrière du bâtiment -> Vaste pièce de réception baignée de lumière (72 m2 !) -> Cuisine élégante et spacieuse -> 2 chambres avec leur salle d’eau/salle de bain privative (possibilité d’une 3e chambre) -> 2 superbes caves voûtées (18 m2 ) ---------------------------------------------- Confort & prestations : . -> Bâtiment en pierre entièrement restauré -> Double vitrage -> 0 travaux à prévoir -> isolation phonique et thermique (sols et plafonds) -> Chauffage et eau chaude électriques individuels DPE : E (lié à la conservation d’un magnifique mur en pierre apparente non isolable – le reste de l'appartement bénéficie d'une isolation performante)

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

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