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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Martignas-sur-Jalle (33127)
Martignas-sur-Jalle (33127)
45 % de décote
Viager occupé, Martignas-sur-Jalle (33127)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 500 €
Rente1 471 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat276 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
-> En versant seulement au départ 87 500 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison de 500 000 euros, au cœur de Bordeaux métropole. .
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 45%
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Descriptif du bien
📍 Bordeaux Métropole – secteur privilégié, à 15 min de la rocade et sur l’axe du Bassin d’Arcachon. . 📌 Atouts de l’emplacement • Quartier résidentiel calme • Commerces, services et bus à proximité • Grand terrain arboré de 946 m² . ✨ Maison entretenue et fonctionnelle Plain-pied lumineux comprenant : entrée avec rangements, séjour traversant de 49 m², cuisine indépendante avec verrière, buanderie/cellier, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé. . 🌿 Extérieur agréable et valorisant • Dépendance avec terrasse couverte • Jardin sans vis-à-vis . 🔧 Confort thermique & performance • Pompe à chaleur (chauffage + climatisation) • DPE : C . Un bien complet, performant et parfaitement placé pour un investissement sécurisé et rentable. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 946 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1277 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martignas-sur-Jalle
Code postal : 33127
Habitants : 6633
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033192) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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