Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 98m²

Cestas (33610)

NUE-PROPRIÉTÉ À CESTAS (33) 👉 Localisation idéale entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon • 🏘️ Environnement pavillonnaire, très calme et verdoyant • 🛍️ Commerces, écoles, services et gare TER Cestas-Gazinet à quelques minutes • 🚗 Accès ultra rapide à l’A63, à la rocade bordelaise et à l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac • 🌊 À seulement 30 minutes du Bassin d’Arcachon et 20 minutes du centre de Bordeaux 🏡 La maison Charmante maison de plain-pied de 70 m² habitables (+ 28 m² attenant pour le garage / cellier, transformable en surface habitable), construite en 1973, sur une belle parcelle arborée de 754 m² 🏗️ Maison saine et très bien entretenue par la vendeuse 💰 MODALITÉS D'ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ 🧑‍🦳 Viager occupé sur 1 tête (Madame – 77 ans) 🏡 Valeur libre du bien : 288 641 € 🎯 Prix d'acquisition : 179 534 € FAI ✅ Soit une décote immédiate acquise à l'achat de 109 107 € ✅ Aucun aléa, le prix est fixe et connu dès le départ ✅ Recours à un prêt immobilier possible 📈 Horizon d’investissement estimé : entre 10 et 15 ans 💰 AUTRES MODALITÉS D'ACQUISITION : La vendeuse reste ouverte à l’étude d’une proposition d’acquisition en viager, sur la base d’un bouquet et d’une rente viagère, selon les conditions financières proposées par l’acquéreur. Les visuels présentés incluent des propositions d’aménagement à titre de projection. 📊 Pourquoi investir à Cestas ? ✅ Position géographique exceptionnelle entre ville et littoral ✅ Proximité directe de Bordeaux, de l’aéroport, et des plages du Bassin d’Arcachon ✅ Commune cotée, recherchée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique ✅ Placement patrimonial sécurisé, sans recours au crédit ✅ Décote à l’achat importante Les visuels présentés incluent des propositions d’aménagement à titre de projection.