Maison en viager occupé

3 pièces - 70m²

Cestas (33610)

💣 VIAGER OCCUPÉ – CESTAS (33) Investissement stratégique dans une commune de la métropole bordelaise à fort potentiel patrimonial 👉 Localisation idéale entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate des grands axes routiers 🚗 • 🏘️ Environnement pavillonnaire, calme et verdoyant • 🛍️ Commerces, écoles, services et gare TER à quelques minutes • 🚗 Accès ultra rapide à l’A63, à la rocade bordelaise et à l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac • 🌊 À seulement 30 minutes du Bassin d’Arcachon et 20 minutes du centre de Bordeaux 🏡 La maison Charmante maison de plain-pied de 70 m² habitables (hors extension), construite en 1973, sur une belle parcelle arborée de 754 m² 🏗️ Maison saine, bien entretenue, avec un fort potentiel de valorisation à terme. 💰 MODALITÉS D’ACQUISITION EN VIAGER OCCUPÉ 🧑‍🦳 Viager occupé sur 1 tête (Madame – 76 ans) 🏡 Valeur libre du bien : 305 657 € 🎯 Décote immédiate de près de 50 % Modalités d’acquisition : • Bouquet (apport initial FAI) : 114 452 € • Rente mensuelle : 415 € 📈 Horizon d’investissement estimé : ~14–16 ans 📊 Pourquoi investir à Cestas ? ✅ Position géographique exceptionnelle entre ville et littoral ✅ Proximité directe de Bordeaux, de l’aéroport, et des plages du Bassin d’Arcachon ✅ Commune cotée, recherchée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique ✅ Placement patrimonial sécurisé, sans recours au crédit ✅ Décote à l’achat importante ✅ Zéro fiscalité sur les rentes viagères