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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 000 €
Rente1 149 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat189 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Fort effet de levier pour ce bien à fort potentiel
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 42%
EYSINES – Aux portes du Bouscat Emplacement privilégié à proximité immédiate de Bordeaux • Accès rapide à la rocade bordelaise • À seulement 12 minutes à pied du Golf Bordelais • Secteur résidentiel très calme Profitez d’une remise immédiate de 41,6 % et d’un crédit vendeur avantageux pour vous constituer un patrimoine de qualité à prix réduit. 💰 Modalités de paiement : 56 000 € FAI à verser à l’acquisition, puis 1 149 € / mois. 📈 Un horizon d’investissement assez court avec un fort potentiel.
Descriptif du bien
📍 EYSINES – À la limite du Bouscat Cadre privilégié aux portes de Bordeaux • Accès rapide à la rocade bordelaise • À seulement 12 minutes à pied du Golf Bordelais • Quartier résidentiel très calme 🏡 Maison de plain-pied – 110 m² + dépendance de 14 m² Un beau potentiel sur une grande parcelle arborée • Pièce de vie lumineuse de 30 m² ouverte sur le jardin • Cuisine séparée de 13 m² • 4 chambres (dont une grande de 15 m²) • Terrain paysager de 500 m², sans vis-à-vis direct • Dépendance de 14 m² idéale pour un atelier ou un bureau 🔧 Travaux à prévoir : • Isolation à revoir • Rafraîchissement intérieur • Chauffage par chaudière gaz de ville 💡 Idéal pour une famille ou un projet de valorisation Maison saine, bien agencée, dans un secteur recherché avec un fort potentiel d’amélioration.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 666 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1577 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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