Femme, 72 ans
Bouquet FAI54 225 €
Rente 532 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 133 095 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Eysines (33320)
proche de Eysines (33320)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Eysines (33320)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 50 400 € FAI !
Descriptif du bien
🔑 Investissement stratégique au cœur de Bordeaux Métropole ─────────────── ◉ Localisation recherchée ➤ Accès direct à Bordeaux – bus à quelques pas ➤ Secteur résidentiel calme ─────────────── 🏠 Maison de plain-pied moderne et parfaitement entretenue ➤ Séjour traversant lumineux de 40 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré ➤ Agencement fonctionnel : entrée, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains, WC séparé et garage ─────────────── 🌿 Confort et performance énergétique ➤ DPE C ➤ Pompe à chaleur réversible ─────────────── 💼 Un bien complet dans un secteur en pleine valorisation patrimoniale . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 598 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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