Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² Le Taillan-Médoc (33320)
Le Taillan-Médoc (33320)
38 % de décote
Viager occupé, Le Taillan-Médoc (33320)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente992 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat149 760 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 50 400 € FAI !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 38%
Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre placement. . 💼 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 50 400 € FAI ! ─────────────── Analyse financière Grâce au viager occupé, bénéficiez d’une réduction immédiate de 120 000 € sur la valeur du bien. ➤ Apport initial : 50 400 € FAI ➤ Rente mensuelle : 992 € ➤ Revalorisation annuelle pour préserver votre pouvoir d’achat ─────────────── 🏡 Une opportunité patrimoniale stratégique Profitez d’un secteur à fort potentiel de valorisation, d’un cadre résidentiel recherché et de conditions d’acquisition particulièrement attractives. . Cette opération combine effet de levier, sécurité et rendement maîtrisé — l’équilibre idéal pour un investissement pérenne et valorisant. . .
Descriptif du bien
🔑 Investissement stratégique au cœur de Bordeaux Métropole ─────────────── ◉ Localisation recherchée ➤ Accès direct à Bordeaux – bus à quelques pas ➤ Secteur résidentiel calme ─────────────── 🏠 Maison de plain-pied moderne et parfaitement entretenue ➤ Séjour traversant lumineux de 40 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré ➤ Agencement fonctionnel : entrée, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains, WC séparé et garage ─────────────── 🌿 Confort et performance énergétique ➤ DPE C ➤ Pompe à chaleur réversible ─────────────── 💼 Un bien complet dans un secteur en pleine valorisation patrimoniale . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 598 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Taillan-Médoc
Code postal : 33320
Habitants : 8668
Transports : Bus
Ref : 422533133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333135
Maison - 9 pièces - 312m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 71 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI132 130 €
Rente 1 147 €/mois
Valeur du bien 802 000 €
Prix d'achat 332 028 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422433113
Appartement - 4 pièces - 85m²
Langon (33210)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI81 200 €
Valeur du bien 145 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333423
Maison - 4 pièces - 150m²
proche de Libourne (33500)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI113 800 €
Rente 528 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 163 520 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433112
Appartement - 5 pièces - 128m²
Mérignac (33700)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI112 625 €
Rente 857 €/mois
Valeur du bien 435 000 €
Prix d'achat 225 330 €
Viager libre
Ref. : 422233156
Maison - 7 pièces - 200m²
Bordeaux (33000)
Bouquet FAI760 500 €
Rente 2 603 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422333438
Maison - 6 pièces - 190m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI501 032 €
Valeur du bien 644 000 €
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421433069
Propriété - 7 pièces - 197m²
Marcenais (33620)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI231 066 €
Valeur du bien 297 000 €
40 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422433106
Appartement - 5 pièces - 160m²
Bordeaux (33200)
Bouquet FAI251 350 €
Mensualités 1 232 €/mois
Valeur du bien 790 000 €
Prix d'achat 421 070 €
54 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422533017
Maison - 5 pièces - 144m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 66 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI135 700 €
Mensualités 1 535 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 192 080 €
