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Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² Le Taillan-Médoc (33320)
Le Taillan-Médoc (33320)
38 % de décote
Viager occupé, Le Taillan-Médoc (33320)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 643 €
Rente990 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat149 760 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 50 643 € FAI !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 38%
💼 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 50 643 € FAI ! 💡 Analyse financière : Saisissez l'opportunité unique d'acquérir ce bien en viager occupé avec une remise immédiate de 120 000 € sur sa valeur libre. 🔹 Apport initial : 50 643 € FAI 🔹 Rente mensuelle : 990 € 📈 Un placement stratégique : Bénéficiez d’un cadre privilégié, de conditions d’acquisition attractives et d’un fort potentiel de valorisation. Une solution patrimoniale idéale alliant efficacité fiscale, effet de levier et sécurité à long terme.
Descriptif du bien
◉ Au cœur de Bordeaux Métropole . ➤ Accès direct à BORDEAUX : Bus à pieds . ➤ Maison de plain-pied moderne et entretenue. . ➤ Agencement intérieur optimisé : Entrée, grand séjour traversant de 40m2 donnant sur terrasse et jardin arboré, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains et wc séparé. Garage. . ➤ DPE en C avec pompe à chaleur réversible. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 598 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Taillan-Médoc
Code postal : 33320
Habitants : 8668
Transports : Bus
Ref : 422533133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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