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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Eysines (33320)
Eysines (33320)
53 % de décote
Viager occupé, Eysines (33320)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 850 €
Rente451 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat107 410 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 41 850 € FAI .
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 53%
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 41 850 € FAI . Saisissez une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier dans un secteur dynamique, en profitant d’un effet de levier exceptionnel grâce au viager occupé. . Pourquoi cet investissement se démarque : • ✅ Réduction immédiate de 122 000 € sur la valeur du bien • ✅ Apport initial limité : seulement 41 850 € FAI • ✅ Rente mensuelle maîtrisée : 451 € / mois . Un investissement sûr et performant, alliant sécurité, efficacité financière et potentiel de valorisation à long terme. L’opportunité idéale pour optimiser et sécuriser votre capital.
Descriptif du bien
🏡 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole, dans le secteur recherché d’Eysines . 💡 Un emplacement à fort potentiel • Accès rapide à Bordeaux et aux axes principaux . ✨ Appartement de qualité : • Dernier étage sans vis-à-vis • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Grande terrasse de 52 m² avec vue dégagée • 2 chambres, salle d’eau moderne, wc séparé • 2 stationnements souterrains . 💼 Un placement immobilier sécurisé et performant, alliant confort, valorisation à long terme et sérénité du viager occupé. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 299 €
Taxe foncière : 1239 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533407
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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