Maison en viager occupé

6 pièces - 123m²

Cestas (33610)

🏡 Maison familiale de plain-pied – Emplacement exceptionnel à Cestas (33610) 📍 À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas ✨ Un emplacement rare et recherché Située au calme absolu, au fond d’une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. 🚆 La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de : - rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes - rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin 🏖️. 📐 Une maison de plain-pied aux volumes généreux Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis. Elle séduit par son fort potentiel d’évolution. 🛋️ Composition du bien ✅ Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m² ✅ Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle ✅ 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m² ✅ 2 salles d’eau ✅ Nombreux espaces de rangement, très appréciables au quotidien 🛠️ Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces : redistribution possible des pièces adaptation aux besoins d’une famille nombreuses création d’un intérieur sur mesure 🧱 Dépendances : En complément, la propriété dispose d’environ 70 m² de dépendances, comprenant : 🚗 Garage d’environ 50 m² 🧺 Cellier de 15 m² (intégré dans les dépendances) Chauffage : Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

F

Classement DPE :

F

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