Maison en viager occupé

6 pièces - 157m²

Cestas (33610)

🏡 LE BIEN – ACTIF PREMIUM Maison contemporaine récente (2018) de 157 m², prestations haut de gamme, aucun travaux à prévoir, DPE A, jardin paysagé 1 000 m², double garage indépendant. Un actif rare, pérenne et sans risque technique. 📍 Cestas, commune stratégique entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – 10 min de la gare Gazinet-Cestas desservant Bordeaux centre en 15 min et Arcachon en 30 min. – 5 min en voiture / 10 min à vélo du centre-ville – Commerces et services à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, école, restaurant, kiné…) 💰 Modalités financières Valeur libre du bien : 600 000 € 1️⃣ Décote de marché Valeur ajustée : 522 322 € Décote immédiate : 77 678 € ➡️ soit –12,95 % 2️⃣ Décote d’occupation (DUH) Couple vendeur : Monsieur 81 ans, Madame 73 ans Décote d’occupation : 55,9 % ✅ Valeur économique d’achat en viager : 👉 230 344 € ➡️ soit 38 % seulement de la valeur réelle du bien 🔑 BOUQUET & EFFET DE LEVIER Bouquet FAI à la signature : 66 562 € ➡️ 66 562 € pour un bien valant 600 000 € ➡️ Le bouquet représente 11,1 % de la valeur réelle du bien 💥 Effet de levier exceptionnel et immédiat 📈 RENTE & HORIZON D’INVESTISSEMENT Rente viagère : 970 € / mois Horizon estimé : 15 à 20 ans ➡️ Effort d’épargne maîtrisé ➡️ Constitution progressive d’un actif immobilier premium ➡️ Aucune gestion locative, aucun aléa travaux => Un bien connecté métropole / littoral, très recherché à terme. ✅ POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCELLENT ✔ Achat à 38 % de la valeur réelle ✔ Apport initial limité (11 %) ✔ Maison récente et performante (DPE A) ✔ Aucun travaux sur les prochaines années ✔ Secteur à forte attractivité patrimoniale ✔ Sécurité + potentiel de valorisation long terme 🎯 SYNTHÈSE INVESTISSEUR Vous investissez 66 562 € aujourd’hui, pour devenir progressivement propriétaire d’une maison valant 600 000 €, dans un secteur stratégique, sans travaux et sans risque technique.