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Maison en viager occupé
4 pièces - 113m²
Cestas (33610)

60 % de décote

Viager occupé, Cestas (33610)

Ref : 422433474
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 037 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien453 833 €
Prix d'achat182 894 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -60% ou 270 939 €

Ref : 422433474

🔑 Cestas – Entre Bordeaux et Arcachon : devenez propriétaire d'une maison familiale pour seulement 59 037 € FAI, avec une décote immédiate de 60 % sur sa valeur réelle de 450 000

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

💣 VIAGER OCCUPÉ – CESTAS (33) À mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon 🌊 📍 Emplacement recherché dans un environnement calme et résidentiel • 🏘️ Commune de Cestas, très prisée pour sa qualité de vie • 🚉 Gare TER de Cestas-Gazinet à 8 min • 🛍️ Bourg à 10 min à pied : écoles, commerces, services, cinéma… 🏡 La Maison Maison familiale chaleureuse de 113 m² sur un terrain arboré de 877 m² 🌳 👉 Grand séjour de 36 m² avec cheminée 🔥 👉 3 chambres ⚙️ Panneaux solaires (2023) • Chauffe-eau thermodynamique • Toiture remaniée • Isolation récente 💶 MODALITÉS D’ACQUISITION EN VIAGER OCCUPÉ 🧑‍🦳 Viager sur deux têtes – Homme de 74 ans & Femme de 70 ans 🏠 Valeur vénale : 453 833 € 🎯 Décote immédiate de près de 60 % 💰 Bouquet (capital de départ FAI) : 59 037 € (effet de levier x 8) 📆 Rente mensuelle : 700 € 📊 Pourquoi investir ? ✅ Décote significative de 60 % dès l’acquisition ✅ Investissement patrimonial sécurisé à long terme ✅ Secteur à fort potentiel entre ville et océan ✅ Aucune gestion locative ✅ Aucune fiscalité 🔑 Une opportunité rare d’investir intelligemment dans la pierre, avec un fort levier patrimonial ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations 📩

🏡 À VENDRE – Charmante Maison Familiale à CESTAS 🌳 📐 113 m² habitables | 🌿 Parcelle arborée de 877 m² | 🔥 Cheminée & Poêle à bois | ⚡ Panneaux solaires 📍 L’ENVIRONNEMENT • 🏘️ Située dans un quartier calme et recherché de Cestas • 🚶‍♀️ À seulement 10 min à pied du bourg : écoles, commerces, services, cinéma 🍿 • 🚆 Gare TER de Cestas-Gazinet à 8 min en voiture • 🏫 Collège accessible à mi-chemin entre la maison et la gare • 🌳 Environnement verdoyant et agréable 🏠 LA MAISON – Construction traditionnelle de 1985, bien entretenue et très lumineuse ☀️ • 🛋️ Grande pièce de vie de 36 m² avec cheminée • 🍽️ Cuisine indépendante aménagée et équipée (11 m²) + cellier attenant de 5 m² • 🌞 Véranda ensoleillée de 24 m² avec poêle à bois • 🛏️ 3 chambres dont une avec placards intégrés : 10,84 m² – 10,78 m² – 9,21 m² • 🚿 Salle d’eau moderne de 5 m² • 🚻 WC indépendant • 🚗 Garage attenant de 20,62 m² • 🍷 Cave en sous-sol de 7 m² ⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • 🔥 Chauffage électrique (radiateurs 2020) + poêle à bois • ☀️ Panneaux solaires 4,5 kW sur bâti au sol (installés en 2023 – H : 1,50 m) • 💧 Chauffe-eau thermodynamique (200L) neuf de 2023 • 🏠 Toiture remaniée en 2021 • 🧤 Isolation des combles refaite en 2020 ✨ SES ATOUTS • Environnement calme et familial • Parcelle spacieuse, arborée et sans vis-à-vis 🌳 • Maison saine, lumineuse, bien exposée • Excellent état général, prête à vivre 🗝️ 📞 Une opportunité rare à Cestas ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son cadre de vie privilégié 🏡💚

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 877 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1237 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cestas
Code postal : 33610
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 16674
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422433474

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Cestas (33610)

Ref : 422433474
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 037 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien453 833 €
Prix d'achat182 894 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -60% ou 270 939 €

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🔑 Cestas – Entre Bordeaux et Arcachon : devenez propriétaire d'une maison familiale pour seulement 59 037 € FAI, avec une décote immédiate de 60 % sur sa valeur réelle de 450 000

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

💣 VIAGER OCCUPÉ – CESTAS (33) À mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon 🌊 📍 Emplacement recherché dans un environnement calme et résidentiel • 🏘️ Commune de Cestas, très prisée pour sa qualité de vie • 🚉 Gare TER de Cestas-Gazinet à 8 min • 🛍️ Bourg à 10 min à pied : écoles, commerces, services, cinéma… 🏡 La Maison Maison familiale chaleureuse de 113 m² sur un terrain arboré de 877 m² 🌳 👉 Grand séjour de 36 m² avec cheminée 🔥 👉 3 chambres ⚙️ Panneaux solaires (2023) • Chauffe-eau thermodynamique • Toiture remaniée • Isolation récente 💶 MODALITÉS D’ACQUISITION EN VIAGER OCCUPÉ 🧑‍🦳 Viager sur deux têtes – Homme de 74 ans & Femme de 70 ans 🏠 Valeur vénale : 453 833 € 🎯 Décote immédiate de près de 60 % 💰 Bouquet (capital de départ FAI) : 59 037 € (effet de levier x 8) 📆 Rente mensuelle : 700 € 📊 Pourquoi investir ? ✅ Décote significative de 60 % dès l’acquisition ✅ Investissement patrimonial sécurisé à long terme ✅ Secteur à fort potentiel entre ville et océan ✅ Aucune gestion locative ✅ Aucune fiscalité 🔑 Une opportunité rare d’investir intelligemment dans la pierre, avec un fort levier patrimonial ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations 📩

Descriptif du bien

🏡 À VENDRE – Charmante Maison Familiale à CESTAS 🌳 📐 113 m² habitables | 🌿 Parcelle arborée de 877 m² | 🔥 Cheminée & Poêle à bois | ⚡ Panneaux solaires 📍 L’ENVIRONNEMENT • 🏘️ Située dans un quartier calme et recherché de Cestas • 🚶‍♀️ À seulement 10 min à pied du bourg : écoles, commerces, services, cinéma 🍿 • 🚆 Gare TER de Cestas-Gazinet à 8 min en voiture • 🏫 Collège accessible à mi-chemin entre la maison et la gare • 🌳 Environnement verdoyant et agréable 🏠 LA MAISON – Construction traditionnelle de 1985, bien entretenue et très lumineuse ☀️ • 🛋️ Grande pièce de vie de 36 m² avec cheminée • 🍽️ Cuisine indépendante aménagée et équipée (11 m²) + cellier attenant de 5 m² • 🌞 Véranda ensoleillée de 24 m² avec poêle à bois • 🛏️ 3 chambres dont une avec placards intégrés : 10,84 m² – 10,78 m² – 9,21 m² • 🚿 Salle d’eau moderne de 5 m² • 🚻 WC indépendant • 🚗 Garage attenant de 20,62 m² • 🍷 Cave en sous-sol de 7 m² ⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • 🔥 Chauffage électrique (radiateurs 2020) + poêle à bois • ☀️ Panneaux solaires 4,5 kW sur bâti au sol (installés en 2023 – H : 1,50 m) • 💧 Chauffe-eau thermodynamique (200L) neuf de 2023 • 🏠 Toiture remaniée en 2021 • 🧤 Isolation des combles refaite en 2020 ✨ SES ATOUTS • Environnement calme et familial • Parcelle spacieuse, arborée et sans vis-à-vis 🌳 • Maison saine, lumineuse, bien exposée • Excellent état général, prête à vivre 🗝️ 📞 Une opportunité rare à Cestas ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son cadre de vie privilégié 🏡💚

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 877 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1237 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cestas
Code postal : 33610
Département :
Gironde
Région :
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Habitants : 16674
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)