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Maison en cession-bail à vie 6 pièces - 136m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
Cession-bail à vie, Le Bouscat (33110)
Maison
136m²
6 pièces
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Loyer garanti2 250 €
Prix d'achat (FAI)588 500 €
💎 Opportunité RARE de se constituer un patrimoine immobilier sur un secteur à fort potentiel en profitant immédiatement d’un investissement locatif optimisé.
Analyse financière
Une occasion à ne pas manquer ! . 💎 Opportunité RARE de se constituer un patrimoine immobilier sur un secteur à fort potentiel en profitant immédiatement d’un investissement locatif optimisé. . 👉 Atout majeur : aucune charge de copropriété, ce qui optimise directement votre rentabilité. 👉 Prix d’acquisition : 550 000 € (hors honoraires Renée Costes). 👉 Revenus immédiats : 2 250 € de loyers annuels, soit un rendement de 5 % dès l’achat. . Le financement peut être soutenu par un crédit bancaire, vous permettant de maximiser votre effet de levier. Par exemple, avec un apport de 150 000 euros, l'effort mensuel ne sera que de 150 euros car les loyers autofinancent la mensualité. . 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour saisir cette belle opportunité et recevoir plus de détails.
Descriptif du bien
LE BOUSCAT – secteur porteur au cœur de Bordeaux Métropole . Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, composé de trois appartements T2, dont deux déjà loués, offrant un revenu locatif immédiat. . Un bien unique bénéficiant de deux garages privatifs, un véritable atout dans ce secteur recherché. . ✨ Atouts majeurs : • Charme authentique de la pierre • Couverture récemment refaite, gage de tranquillité • Emplacement privilégié : à seulement 200 m du Parc Bordelais et 200 m du Tram . 👉 Une belle souplesse d’usage : vous pourrez conserver les appartements pour un investissement locatif pérenne ou réunir l’ensemble en une élégante maison familiale, tout en gardant la possibilité de louer l’un des logements. . Un emplacement d’exception et un fort potentiel : une occasion à saisir rapidement ! .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 145 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2947 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
491 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
107 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
107 CO₂/m².an
Cession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422533260
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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