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Maison en viager occupé
3 pièces - 81m²
Cenon (33150)

31 % de décote

Viager occupé, Cenon (33150)

Maison

81m²

3 pièces

Femme, 98 ans

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 900 €

Rente1 101 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Prix d'achat151 360 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422633188

CONDITIONS EXCEPTIONNELLES D’ACHAT : Maison de plain pied, au coeur du quartier résidentiel « les hameaux de seiglière » , pour 70 900 € d’apport , occupée par un couple de 98 et 86 ans .

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 31%

LE GAIN : . A Cenon, au coeur du quartier résidentiel « Les Hameaux de la Seiglière », cette maison de 80,65 m² avec Véranda, jardin, careport, atelier est vendue en viager occupé aux conditions suivantes : . Le bien libre vaut 220 000 € . => Votre PRIX D’ACHAT EN VIAGER OCCUPE est de 151 360 € ( les frais d’acquisition notaire sont calculés sur cette valeur ) . => Prix d’achat réduit en viager occupé à 1 868 € du m² (au lieu de 2 716€ du m² en vente libre ) ! . => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 68 640 € ! . => 0 Travaux à prévoir, Climatisation, Pompe à chaleur, bien très bien entretenu, à 100 m du TRAM E . ------------------------------------------------------------------------------------------------ . COMMENT ACQUERIR CE BIEN : . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 70 900 € à la signature de l’acte authentique (honoraires compris) => VOUS VERSEZ UNE RENTE MENSUELLE de 1 101 € . ----------------------------------------------------------------------------------------------- . => LOYER du marché possible pour cette maison : 1 150 € ------------------------------------------------------------------------------------------------ . => Faibles charges propriétaires (lotissement) : 95 € / mois . => Taxe foncière : 1 506 € ------------------------------------------------------------------------------------------------ . Idéal à terme pour du locatif au vu de son emplacement, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur résidentiel recherché à 100 m du TRAM E !

Descriptif du bien

Maison de 81 m² avec véranda , careport, atelier, pompe à chaleur, climatisation, est extrêmement bien entretenue par ce couple de 98 et 86 ans ------------------------------------------------------------------------------------------ L’ENVIRONNEMENT: . → Quartier résidentiel du « Hameaux de la Seiglière » → Entretenue, espaces verts → Arrêt TRAM E « Jean ZAY » à 100 m → BORDEAUX HYPER CENTRE EN 30 min en tram ou en voiture ou à vélo -------------------------------------------------------------------------------------------- LA MAISON : . → une véranda d’accueil de 3,66 m2 → une entrée de 10,93 m² ( avec un coin bureau) → Un séjour salon / salle à manger de 23,51 m² → une cuisine séparée de 6,92 m² → un cellier de 4,5 m² → un dégagement de 7,94 m2 → une salle d’eau avec douche à l’italienne de 4,64 m² → un wc indépendant de 1,19 m2 → une chambre de 11,76 m² → une chambre de 9,26 m2 → une véranda communiquante avec le séjour de 18,33 m² donnant sur le jardin . ------------------------------------------------------------------------ . A L’EXTERIEUR : . → un careport → un atelier de 3,88 m² → un abris de jardin de 1,08 m² ( « range outils de jardin ») -------------------------------------------------------------------------- . Confort : . → Climatisation / Pompe à chaleur → DPE : C → Très bien entretenue, 0 travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 298 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 24 €

Taxe foncière : 1506 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

103 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cenon

Code postal : 33150

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23171

Transports : Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633188) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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