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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 81m²
Cenon (33150)

22 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Cenon (33150)

Maison

81m²

3 pièces

Femme, 98 ans

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI172 260 €

Valeur du bien220 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422633188

CONDITIONS EXCEPTIONNELLES D’ACHAT : Maison de plain pied, au coeur du quartier résidentiel « les hameaux de seiglière » , pour 172 260 € d’apport , occupée par un couple de 98 et 86 ans .

Analyse financière

Bouquet 78%

Décote (DUH) 22%

LE GAIN : . A Cenon, au coeur du quartier résidentiel « Les Hameaux de la Seiglière », cette maison de 80,65 m² avec Véranda, jardin, careport, atelier est vendue en viager occupé aux conditions suivantes : . Le bien libre vaut 220 000 € . => Votre PRIX D’ACHAT EN nue propriéte est de 151 360 € ( les frais d’acquisition notaire sont calculés sur cette valeur ) . => Prix d’achat réduit en vente occupee à 1 868 € du m² (au lieu de 2 716€ du m² en vente libre ) ! . => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 68 640 € ! . => 0 Travaux à prévoir, Climatisation, Pompe à chaleur, bien très bien entretenu, à 100 m du TRAM E . ------------------------------------------------------------------------------------------------ . COMMENT ACQUERIR CE BIEN : . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 172 260 € à la signature de l’acte authentique (honoraires compris) ----------------------------------------------------------------------------------------------- . => LOYER du marché possible pour cette maison : 1 150 € ------------------------------------------------------------------------------------------------ . => Faibles charges propriétaires (lotissement) : 95 € / an , soit 8 € / mois . => Taxe foncière : 1 506 € ------------------------------------------------------------------------------------------------ . Idéal à terme pour du locatif au vu de son emplacement, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur résidentiel recherché à 100 m du TRAM E !

Descriptif du bien

Maison de 81 m² avec véranda , careport, atelier, pompe à chaleur, climatisation, est extrêmement bien entretenue par ce couple de 98 et 86 ans ------------------------------------------------------------------------------------------ L’ENVIRONNEMENT: . → Quartier résidentiel du « Hameaux de la Seiglière » → Entretenue, espaces verts → Arrêt TRAM E « Jean ZAY » à 100 m → BORDEAUX HYPER CENTRE EN 30 min en tram ou en voiture ou à vélo -------------------------------------------------------------------------------------------- LA MAISON : . → une véranda d’accueil de 3,66 m2 → une entrée de 10,93 m² ( avec un coin bureau) → Un séjour salon / salle à manger de 23,51 m² → une cuisine séparée de 6,92 m² → un cellier de 4,5 m² → un dégagement de 7,94 m2 → une salle d’eau avec douche à l’italienne de 4,64 m² → un wc indépendant de 1,19 m2 → une chambre de 11,76 m² → une chambre de 9,26 m2 → une véranda communiquante avec le séjour de 18,33 m² donnant sur le jardin . ------------------------------------------------------------------------ . A L’EXTERIEUR : . → un careport → un atelier de 3,88 m² → un abris de jardin de 1,08 m² ( « range outils de jardin ») -------------------------------------------------------------------------- . Confort : . → Climatisation / Pompe à chaleur → DPE : C → Très bien entretenue, 0 travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 298 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 24 €

Taxe foncière : 1506 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

103 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cenon

Code postal : 33150

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 23171

Transports : Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633188) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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