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Appartement en viager occupé
2 pièces - 40m²
proche de Bordeaux (33000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422533454

Appartement

40m²

2 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 225 €

Rente422 €/mois

Valeur du bien145 000 €

Prix d'achat75 690 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422533454

Effet de levier x 7, avec 20 k€ vous achetez un appartement qui en vaut 145 k€ !!!

Analyse financière

Bouquet 14%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 48%

BORDEAUX MÉTROPOLE – CENON À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux ✅ Emplacement privilégié ✅ Investissement sécurisé dans la pierre Saisissez l’opportunité d’acquérir un appartement de 40 m² à prix réduit, avec une remise immédiate de 47,8 % et un excellent effet de levier x 7 !!!. Grâce au crédit vendeur, le financement est simplifié : • Un apport initial de 20 225 € FAI • Puis une épargne mensuelle de 422 € Un placement idéal pour préparer l’avenir, avec un fort potentiel locatif dans un secteur qui monte. ✨ Atout supplémentaire : résidence récente de 2012 – aucun travaux à prévoir. Un emplacement stratégique : • Commerces et services accessibles à pied • Rocade bordelaise accessible en 4 min • Tramway au pied de la résidence

Descriptif du bien

BORDEAUX MÉTROPOLE – CENON Cenon, au cœur de Bordeaux Métropole, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Cette commune dynamique bénéficie d’excellentes dessertes : • Rocade bordelaise à 4 min • Tramway au pied de la résidence L’environnement • Résidence idéalement située, commerces et commodités à pied • Supermarché à seulement 5 min Le bien Appartement 2 pièces, situé au 4ème étage (sur 5), comprenant : • Une entrée avec placards • Un séjour/salle à manger/coin cuisine ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée • Chambre avec accès direct sur le balcon • Une salle de bain • WC séparé • Une place de parking sécurisée au sous-sol ✨ Ses atouts • Secteur calme et central • Résidence récente de 2012 – aucun travaux à prévoir

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²

Année de construction : 2012

Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 226 €

Taxe foncière : 1200 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

115 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422533454

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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