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Appartement en viager occupé 4 pièces - 81m² Cenon (33150)
Cenon (33150)
48 % de décote
Viager occupé, Cenon (33150)
Appartement
81m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 375 €
Rente402 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat117 450 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
PROJET D’INVESTISSEMENT IDÉAL POUR SE PROJETER EN FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE avec un apport de seulement 71 375 €, soit 875 €/m².
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 48%
BORDEAUX MÉTROPOLE – CENON Un secteur parfaitement desservi et à fort potentiel. 🏡 Le bien : Appartement T4 de 81,55 m², au 2ème étage d’une résidence sécurisée. ✅ Aucun travaux à prévoir (refait à neuf dans son intégralité). ✅ Copropriété saine et parfaitement entretenue (ravalement fait en 2021). ✅ Balcon longeant tout l’appartement ✅ Garage privatif (en cours d’acquisition) ✅ DPE : C 💰 Modalités financières Valeur expertisée : 225 000 € Décote immédiate acquise : 47,8 % 👉 Réel prix d’acquisition en viager : 117 450 € 💶 Un 1er acompte : 71 375 € FAI 🔁 Puis une épargne mensuelle : 402 € / mois PROJET D’INVESTISSEMENT IDÉAL POUR SE PROJETER EN FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE
Descriptif du bien
BORDEAUX MÉTROPOLE – CENON Cenon, au cœur de Bordeaux Métropole, à seulement 30 minutes du centre de Bordeaux. ENVIRONNEMENT Appartement idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel • Rocade bordelaise à 4 min • Tramway (ligne E « La Morlette ») : à 400 m • Arrêt bus en face de la résidence • Centre commercial à seulement 5 min LE BIEN Appartement de 4 pièces principales, situé au 2ème étage (sur 3). Il comprend : • Une entrée avec 2 placards dont un très grand (rangements, penderie,...) • Une pièce de vie (salon/salle à manger) • Une belle cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec placards • Une salle d’eau (douche italienne) • WC suspendu séparé =>Un garage privatif est en cours d’acquisition ✨ Ses atouts • Secteur résidentiel • Aucun travaux à prévoir • Prestations qualitatives • Très lumineux • Balcon bordant toutes les pièces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 538 €
Taxe foncière : 1753 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : réseau de chaleur urbain
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633227) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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