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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
68 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente229 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat81 000 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Achetez cette maison très récente, construction de grande qualité (DPE A), pour seulement 32,4 % de sa valeur !!!
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 68%
CASTELNAU DE MÉDOC * 25 min de la rocade bordelaise * 30 min des plages océanes * 5 min à pied du centre ville de Castelnau de Médoc Bénéficiez d’une remise immédiate de 67,6 %, d’un effet de levier exceptionnel (x6) et d’un CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT. Le paiement s’effectuera en versant 41 250 € FAI puis 229 € chaque mois. Un investissement sûr dans une construction de qualité (excellente isolation, VMC double flux, adoucisseur d’eau, panneaux solaires, clim réversible…) pour un DPE classé A.
Descriptif du bien
CASTELNAU DE MÉDOC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc. À 25 min de la rocade bordelaise. Maison récente de 2013 de 100 m², construction de grande qualité située à 5 min à pied du centre de Castelnau de Médoc et de toutes les commodités. Maison de plein pied : - une entrée avec placards - un WC séparé - un salon/salle à manger avec cuisine ouverte - un cellier - une chambre parentale avec salle d’eau - deux chambres - une salle d’eau - un abri de jardin - terrasse au calme et abri de terrasse (en cours d’aménagement) DPE exceptionnel classé A Cumulus thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires, clim réversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 473 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1244 €/an
Ordures ménagères : 346 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
31 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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