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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² proche de Margaux (33460)
proche de Margaux (33460)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Margaux (33460)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 294 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien275 064 €
Prix d'achat149 635 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire d’une maison sur le secteur réputé de MARGAUX à 45 minutes de BORDEAUX pour seulement 57 000 euros FAI !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
Devenez propriétaire d’une maison sur le secteur réputé de MARGAUX à 45 minutes de BORDEAUX pour seulement 57 000 euros FAI ! . Analyse Financière : ✅ Apport initial : 54 294 euros FAI ✅ Mensualité : 650 euros . ✅ Zéro taxe foncière ➡️ Elle reste à la charge du vendeur . ✅ Aucun travaux à prévoir ➡️ L’essentiel des travaux sont également pour le vendeur. ➡️ Pas de frais d’entretien courant, ni de charges imprévues à gérer. . 🔒 Sécurité financière ➡️ L’investissement est prévisible, sans surprise, sans aléas techniques ou financiers. . 💼 Transmission maîtrisée ➡️ À terme, l’acheteur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.
Descriptif du bien
Au cœur du secteur réputé de MARGAUX ✅ Maison de plain-pied sur un terrain de 1732m2 . ✅ Proximité : Commerces et gare à 2 minutes . ✅ Accès direct : BORDEAUX en seulement 45 minutes par le train . ✅ Agencement intérieur optimisé : Double séjour avec terrasse, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bain et wc séparé, véranda donnant sur un bel espace de vie complémentaire. . ✅ Climatisation réversible. . ✅ DPE en D. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1732 m²
Année de construction : 1978
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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