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Maison en viager occupé 4 pièces - 140m² proche de Margaux (33460)
proche de Margaux (33460)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Margaux (33460)
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 500 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat147 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
🔑 Profitez d’un investissement stratégique sur le secteur réputé de MARGAUX pour seulement 55 000 € FAI
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 51%
🔑 Profitez d’un investissement stratégique sur le secteur réputé de MARGAUX pour seulement 55 000 € FAI . Pourquoi cet investissement est particulièrement intéressant ? • ✅ Réduction immédiate de 153 000 € sur la valeur du bien • ✅ Un apport initial de seulement 55 500 € FAI • ✅ Une rente mensuelle maîtrisée : 641 € / mois • ✅ Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone porteuse • . Ce viager combine sécurité, rentabilité et valorisation à long terme. Une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre capital.
Descriptif du bien
💼 Un bien idéal pour un investissement sécurisé et porteur, dans une zone où la demande reste soutenue et le cadre de vie particulièrement attractif. . Au cœur du secteur réputé de MARGAUX . ✅ Maison de plain-pied offrant une surface utile de 140m2 avec la véranda véritable pièce complémentaire sur un terrain de 1732m2 . ✅ Proximité : Commerces et services à 2 minutes . ✅ Accès direct : BORDEAUX en seulement 45 minutes . ✅ Agencement intérieur optimisé : Double séjour avec terrasse, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bain et wc séparé, véranda donnant sur un bel espace de vie complémentaire. . ✅ Climatisation réversible. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1732 m²
Année de construction : 1978
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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