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Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
150m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 250 €
Rente667 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat149 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
PRÉPAREZ L'AVENIR AVEC UN POTENTIEL FONCIER ET FINANCIER AU TERME
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 40%
BRANNE : 35 km de BORDEAUX, 10 km de LIBOURNE et 8 km de ST EMILION Investissement immobilier idéal pour se créer du patrimoine avec une réserve foncière au terme. Le calme, une vue dégagée, des volumes, un parfait état général , toutes les commodités sur place. Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 290 000 €(valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 81 250 € FAI et une épargne mensuelle de 667 € €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien soit 101 000 €. A VISITER SANS TARDER
Descriptif du bien
BRANNE A 35 km de BORDEAUX, 10 km de LIBOURNE et 8 km de ST EMILION Commune dynamique de l’Entre-deux-Mers où il fait bon vivre. Tous commerces sur place, supermarché, collège,… Dans un quartier très calme avec une vue dégagée, maison offrant environ 150 m² habitables. Elle comprend : hall d’entrée, vaste pièce de vie de 60 m² lumineuse, cheminée poêle de bois, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec placards, grande salle de bains et douche, wc. Cellier attenant et douche. Grenier aménageable (possible 2 chambres). 2 terrasses équipées de stores, pergola. Double garage d’environ 60 m², bûcher et dépendances. Terrain de 2500 m² clos et paysagé. Construction qualitative, hauteur sous plafond, murs en chaux ferrée, plafond tendu (salle de bains). Puits. POINTS FORTS AU TERME : Potentiel d'aménager un logement dans le garage sans vis à vis avec la maison principale. Grand terrain divisible situé en zone constructible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 2502 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1406 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422333423
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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