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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 68m²
Bordeaux (33000)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33000)

Appartement

68m²

3 pièces

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI153 733 €

Valeur du bien278 500 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422533332

Emplacement hyper centre - appartement et résidence totalement rénové - rendement locatif potentiel de 6%

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

BORDEAUX – GAMBETTA / TOURNY → Emplacement exceptionnel → Vous pouvez tout faire à pied (commerces, médecins...) Profitez d’une remise immédiate de 53 % pour acquérir à PRIX RÉDUIT cet appartement de type T3 (transformé en T2) de 66 m² + cave. 💰 Deux solutions de financement selon votre profil : ✅ Option 1 : Paiement comptant Versement unique de 153 733 € FAI → Tranquillité d’esprit : zéro aléa financier ✅ Option 2 : Financement bancaire Exemple : avec un apport de 50 000 €, mensualités de 613 €/mois sur 20 ans ou 743€ sur 15 ans Un investissement sans risque, sans aléa. 💬 Vous avez du capital à placer et cherchez un placement sûr avec une belle rentabilité à terme ? Ce placement dans la pierre est idéal à terme pour du locatif compte tenu de la demande sur ce secteur avec un taux de rendement de 6%. Les bonus : - appartement refait à neuf en 2022 (électricité, sols, cuisine, salle de bain, climatisation… pour 120 000€). - résidence en cours de grosse rénovation en 2025/2026 (électricité, ravalement, ascenseur, espace restauration, espace infirmière, jardin…) déjà voté, donc entièrement à la charge du vendeur.

Descriptif du bien

BORDEAUX – GAMBETTA / TOURNY * L’environnement : Emplacement exceptionnel proche du Triangle d’Or (place Gambetta, allées Tourny) La résidence est idéalement positionnée dans l’hyper centre de Bordeaux, tramway à 3 min à pied, secteur calme, privilégié et central. * Ses atouts : - résidence service - résidence en cours de très grosse rénovation en 2025/2026 (électricité, ravalement, ascenseur, chaudière collective, espace restauration, espace infirmière, jardin…) déjà voté, donc entièrement à la charge du vendeur (59 000€). - cet appartement de type T3 (66 m²) transformé en T2 a été refait à neuf en 2022 (électricité, sols, cuisine, salle de bain, climatisation… pour 120 000€) - seul appartement disposant d’une terrasse de 8 m² donnant sur le jardin sans vis à vis - chauffage radiateur gaz (chaudière collective) + climatisation réversible - espace de rangement de 3 m² environ situé tout proche de l’appartement - charges propriétaires de seulement 130€/mois - forte demande locative dans cette résidence (liste d’attente) * Le bien : Situé au 2ème étage comprend : - un séjour/salle à manger donnant sur la terrasse - une cuisine ouverte - une chambre donnant sur la terrasse - une salle de bain - WC séparé - une buanderie Possibilité d’achat d’une place de parking (fermé sécurisé) en plus

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²

Année de construction : 1977

Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 3297 €

Taxe foncière : 1817 €/an

Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

177 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533332) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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