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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 74m²
Bordeaux (33000)

32 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33000)

Ref : 422533240

Appartement

74m²

3 pièces

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI226 846 €

Valeur du bien335 570 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422533240

Bordeaux Centre – Investissement clé en main Appartement de 73 m² parfaitement entretenu, garage fermé en rez-de-chaussée, zéro travaux. Un placement sécurisé , à prix fixe ( aucune rente mensuelle ) pour 226 846 € honoraires R.Costes inclus.

Analyse financière

Bouquet 68%

Décote (DUH) 32%

LE GAIN : . En partant d’une valeur libre de 335 570 € . => BENEFICIEZ d’une ECONOMIE IMMEDIATE de 108 724 € ! . => ACHETEZ CET APPARTEMENT (occupé) pour 226 846 € (honoraires compris) ! …………………………………………….. COMMENT L’ACHETER : . => VERSEZ UN APPORT FIXE de 226 846 € ( honoraires R. Costes compris) => Pas d’aléa de rente. => Emprunt bancaire possible Investissement NON FISCALISÉ , socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps ! ------------------------------------------------------------- PRIX AU m² : . => 2739 € / m² ( au lieu de 4596 € en libre) en comptant un appartement de 73 m² + un garage fermé au rez de chaussée du bâtiment en plein coeur de Bordeaux ! --------------------------------------------------------------------------- LOYERS : . => Meublé : 1197 € HC (avec garage compris et respect de l’encadrement des loyers) -------------------------------------------------------------------------- CHARGES de COPRO : . => Charges totales : 1600 € => dont Charges propriétaire : 553 € / an, soit 50 € / mois => dont charges dites locatives : 1047 € / an , soit 87€ / mois ---------------------------------------------------------------- => Taxe foncière : 1436 € ( 1636 € - la taxe d’ordures ménagères de 200 € est due par le vendeur occupant) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente assurée avec le temps dans ce secteur bien placé, donc très recherché

Descriptif du bien

Au coeur de Bordeaux, donne sur le boulevard ( séjour + cuisine ) et la rue en perpendiculaire ( pour les chambres) , situé au second étage, lumineux , parties vie et nuit bien séparées, et cerise sur le gâteau : un GRAND GARAGE FERMÉ ( il est spacieux car c’est un accès pour PMR) situé au rez de chaussée, avec aussi un garage sécurisé à vélos, très bien situé avec l’arrêt de bus brandenburg en bas du bâtiment , → A 30 min A PIED ( ou 15 min à vélo) des quais, des allées de Tourny / Place des quinconces, Hotel de ville... → A 0 min à pied : Ligne bus 9 en bas du bâtiment ( rejoint lignes de trams, dessert la gare SNCF sans changement) Cet appartement de 73,18 m² Loi Carrez ( dont la construction du bâtiment date de 2012 , 0 travaux à prévoir) . - 1 entrée dégagement de 8,76 m² - 1 WC indépendant de 1,46 m² - 1 spacieux séjour de 22,51 m² - 1 cuisine semi ouverte de 12,34 m² - 1 cellier de 1,99 m² - 2 chambres de 10,54 m² et 11,86 m² (avec placards intégrés) - 1 salle d’eau de 3,72 m² . Conclusion : . Appartement sans travaux à prévoir, excellent investissement dans le temps car il est au coeur de Bordeaux , très bien entretenu, bien situé et le garage au rez de chaussé est un vrai atout en centre ville !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 2012

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €

Taxe foncière : 1636 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

88 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422533240

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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