Appartement en viager occupé
2 pièces - 60m²
Bordeaux (33000)

45 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Bordeaux (33000)

Ref : 422433180
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 90 ans
Ref : 422433180

-> Opportunité unique d'investissement Loft au dernier étage avec rooftop à Prix réduit .

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ RARE à venir découvrir dans un quartier très prisé . 5 minutes du Jardin Public et du Parc Bordelais Tramway à 2 minutes . Ce loft lumineux au dernier étage bénéficie d’un rooftop incroyable de 49 m2 avec une vue dégagée sans vis-à-vis. . L’agencement intérieur vous offre un vaste séjour plein de charme avec son mur en pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et à l’étage un espace nuit agrémenté d’une salle de bain avec wc. . De plus, une place de parking couverte procure un confort rare sur le secteur. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1948
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
324 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Tramway

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Viager occupé, Bordeaux (33000)

Ref : 422433180
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 90 ans
annonce Renée Costes
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-> Opportunité unique d'investissement Loft au dernier étage avec rooftop à Prix réduit .

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ RARE à venir découvrir dans un quartier très prisé . 5 minutes du Jardin Public et du Parc Bordelais Tramway à 2 minutes . Ce loft lumineux au dernier étage bénéficie d’un rooftop incroyable de 49 m2 avec une vue dégagée sans vis-à-vis. . L’agencement intérieur vous offre un vaste séjour plein de charme avec son mur en pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et à l’étage un espace nuit agrémenté d’une salle de bain avec wc. . De plus, une place de parking couverte procure un confort rare sur le secteur. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1948
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
324 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Tramway