Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Blanquefort (33290)
Blanquefort (33290)
42 % de décote
Viager occupé, Blanquefort (33290)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 525 €
Rente589 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat112 905 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissez dans ce 3 pièces lumineux au 2e étage avec balcon filant, situé dans le quartier résidentiel recherché de Majolan à Blanquefort. Bénéficiez d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du tram C, offrant un accès rapide et direct au centre-ville de Bordeaux.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%
LE GAIN : . En partant d’une valeur libre de 195 000 € . => Vous achetez ce bien en BÉNÉFICIANT d’une décote d’occupation de 42%, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 80 095 € ! . => Le prix en viager occupé est de 112 905 € ………………….. ………………………………………………….. COMMENT L’ACHETER : . => VERSEZ UN APPORT DE 48 525 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ une EPARGNE MENSUELLE DE 589 € à 15 minutes à pied du tram C, l’emplacement de cet appartement offre un fort potentiel locatif de part le fait d’un accès rapide au centre-ville de Bordeaux.
Descriptif du bien
Au coeur du quartier Majolan de Blanquefort, au calme, très bien placé, cet appartement au deuxième étage, avec un cellier et un parking privée, est une très bonne opportunité de viager occupé -> Arrêt de bus : au pied de la résidence → A 15 min à pied du TRAM C ( 25 min à Bordeaux hyper centre) → A 15 min à pied de la GARE SNCF (25 min jusqu’à la Gare Bordeaux St jean) → A 10 min à pied du supermarché et des commerces de proximité Cet appartement de 71,56 m² + 20 m² de balcon filant est au deuxième étage. il se compose : . - 1 entrée - 1 salle à manger - 1 salon - 1 cuisine séparée - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 cellier - 1 balcon filant de 20 m² . A l’extérieur : . - 1 parking privée . Le + : . Résidence sécurisée avec portail et digicode . Conclusion : . Appartement très agréable, fort rendement locatif , facilement louable à l’avenir et très bien entretenu
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 161 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Blanquefort
Code postal : 33290
Habitants : 14944
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422333133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233147
Maison - 5 pièces - 151m²
proche de Bordeaux (33300)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI182 750 €
Rente 577 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 241 650 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422133299
Maison - 3 pièces - 78m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 73 ans
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333130
Maison - 3 pièces - 75m²
Blanquefort (33290)
Femme, 90 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433461
Maison - 4 pièces - 103m²
Mérignas (33350)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI66 150 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 92 480 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433364
Maison - 5 pièces - 135m²
proche de Libourne (33500)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 825 €
Rente 649 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 139 405 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533085
Maison - 4 pièces - 125m²
proche de Margaux (33460)
Femme, 76 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI53 380 €
Rente 655 €/mois
Valeur du bien 275 064 €
Prix d'achat 149 635 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533007
Maison - 6 pièces - 186m²
Yvrac (33370)
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI68 950 €
Rente 1 248 €/mois
Valeur du bien 386 000 €
Prix d'achat 220 406 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421717089
Maison - 7 pièces - 216m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI66 185 €
Rente 659 €/mois
Valeur du bien 223 000 €
Prix d'achat 132 908 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422533038
Maison - 7 pièces - 208m²
Le Bouscat (33110)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI341 420 €
Valeur du bien 591 716 €
