Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Blanquefort (33290)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Blanquefort (33290)

Ref : 422333133
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422333133

Investissez dans ce 3 pièces lumineux au 2e étage avec balcon filant, situé dans le quartier résidentiel recherché de Majolan à Blanquefort. Bénéficiez d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du tram C, offrant un accès rapide et direct au centre-ville de Bordeaux.

Descriptif du bien

Au coeur du quartier Majolan de Blanquefort, au calme, très bien placé, cet appartement au deuxième étage, avec un cellier et un parking privée, est une très bonne opportunité de viager occupé -> Arrêt de bus : au pied de la résidence → A 15 min à pied du TRAM C ( 25 min à Bordeaux hyper centre) → A 15 min à pied de la GARE SNCF (25 min jusqu’à la Gare Bordeaux St jean) → A 10 min à pied du supermarché et des commerces de proximité Cet appartement de 71,56 m² + 20 m² de balcon filant est au deuxième étage. il se compose : . - 1 entrée - 1 salle à manger - 1 salon - 1 cuisine séparée - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 cellier - 1 balcon filant de 20 m² . A l’extérieur : . - 1 parking privée . Le + : . Résidence sécurisée avec portail et digicode . Conclusion : . Appartement très agréable, fort rendement locatif , facilement louable à l’avenir et très bien entretenu

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 161 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 33290
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 14944
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

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Viager occupé, Blanquefort (33290)

Ref : 422333133
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans ce 3 pièces lumineux au 2e étage avec balcon filant, situé dans le quartier résidentiel recherché de Majolan à Blanquefort. Bénéficiez d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du tram C, offrant un accès rapide et direct au centre-ville de Bordeaux.

Descriptif du bien

Au coeur du quartier Majolan de Blanquefort, au calme, très bien placé, cet appartement au deuxième étage, avec un cellier et un parking privée, est une très bonne opportunité de viager occupé -> Arrêt de bus : au pied de la résidence → A 15 min à pied du TRAM C ( 25 min à Bordeaux hyper centre) → A 15 min à pied de la GARE SNCF (25 min jusqu’à la Gare Bordeaux St jean) → A 10 min à pied du supermarché et des commerces de proximité Cet appartement de 71,56 m² + 20 m² de balcon filant est au deuxième étage. il se compose : . - 1 entrée - 1 salle à manger - 1 salon - 1 cuisine séparée - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 cellier - 1 balcon filant de 20 m² . A l’extérieur : . - 1 parking privée . Le + : . Résidence sécurisée avec portail et digicode . Conclusion : . Appartement très agréable, fort rendement locatif , facilement louable à l’avenir et très bien entretenu

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 161 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 33290
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 14944
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway