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Maison en viager occupé 8 pièces - 226m² Barsac (33720)
Barsac (33720)
43 % de décote
Viager occupé, Barsac (33720)
Maison
226m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 000 €
Rente1 067 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat455 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Château rénové à Barsac - Viager rare alliant patrimoine et investissement malin
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 43%
Partant d'une valeur libre de 800.000 euros, vous versez un capital de 352.000 euros à la signature chez le notaire et une rente mensuelle de 1067 euros.
Descriptif du bien
Au cœur des prestigieux vignobles de Sauternes, ce château entièrement rénové aux normes actuelles allie avec grâce patrimoine historique et confort contemporain. D'une surface habitable de 226 m² sur un domaine total de 432 m², la propriété comprend une dépendance et une piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 226 m²
Surface du terrain : 4162 m²
Année de construction : 1904
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433279
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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