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Maison en vente en nue propriété
15 pièces - 320m²
Andernos-les-Bains (33510)

18 % de décote

Vente en nue propriété, Andernos-les-Bains (33510)

Maison

320m²

15 pièces

Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI4 438 800 €

Valeur du bien5 400 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422233431

Une demeure d'exception au cœur du quartier prisé du Bétey – Andernos les Bains

Analyse financière

Bouquet 82%

Décote (DUH) 18%

Édifiée au début du XXᵉ siècle, cette remarquable demeure de style anglo-normand témoigne de l'âge d'or des grandes villas de villégiature du Bassin d'Arcachon. Son architecture élégante, ses colombages, ses ferronneries d'origine, son escalier monumental et ses volumes exceptionnels en font un bien patrimonial rare, où le charme de la Belle Époque s'allie au confort d'une propriété de prestige. • Architecture de caractère rare et emblématique. • Hall d'entrée spectaculaire avec escalier monumental. • Parc paysager offrant calme et intimité. • Piscine et vastes espaces de réception extérieurs. • Bassin d'ornement et terrasses en pierre. • Secteur résidentiel recherché du Bétey. • À quelques minutes à pied du Bassin d'Arcachon. • Une propriété d'exception au charme intemporel. Cette demeure représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier d'Andernos-les-Bains, où les propriétés de cette envergure et de cette qualité patrimoniale sont exceptionnellement proposées à la vente. Capital : 4 438 800 euros

Descriptif du bien

Villas balnéaires de la Belle Époque - Style anglo-normand Plage et port devant la propriété Au sein de l'un des secteurs les plus recherchés d'Andernos-les-Bains, à quelques pas du Bassin, cette élégante demeure de caractère incarne le raffinement des villas balnéaires du début du XXᵉ siècle. Derrière son architecture remarquable à colombages, parfaitement conservée, la propriété dévoile des volumes spectaculaires, sublimés par un hall d'entrée majestueux, un escalier monumental, de superbes ferronneries d'époque et une hauteur sous plafond exceptionnelle. Édifiée au cœur d'un vaste parc paysager, cette propriété offre un environnement d'une rare intimité. Les jardins, agrémentés d'un bassin d'ornement, de larges terrasses en pierre et d'arbres centenaires, composent un véritable écrin de verdure. La piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre élégant et préservé. Cette demeure unique séduira les amateurs de patrimoine souhaitant acquérir un bien d'exception, idéal en résidence principale, maison de famille ou projet de prestige, dans un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, du port du Bétey et du centre-ville d'Andernos-les-Bains.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 320 m²

Surface du terrain : 5852 m²

Année de construction : 1920

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

405 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

89 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

89 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Andernos-les-Bains

Code postal : 33510

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 10278

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422233431) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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