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Maison en viager occupé
5 pièces - 92m²
Andernos-les-Bains (33510)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)

Ref : 422433221
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Ref : 422433221

LE CHOIX ROYAL – PLAGE et COMMODITÉS

Descriptif du bien

Vous aurez le choix entre plage et shopping, à moins que vous ne préfériez vous reposer à l’ombre dans votre jardin. Le mieux est d’imaginer de tout combiner et c’est possible ! La maison des années 1900 a été restaurée avec beaucoup de goût et vous propose Hall d’entrée Cuisine équipée Salon – salle à manger Trois chambres Deux salle de bains Deux wc Buanderie Garage Atelier Le jardin de bonne taille est reparti soleil levant et couchant et différents espaces sont aménagés à l’extérieur. Joli potentiel car possibilité studio indépendant. Cliente très soigneuse, son projet est de continuer à bien entretenir sa maison

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)

Ref : 422433221
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 71 ans
annonce Renée Costes
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Vous aurez le choix entre plage et shopping, à moins que vous ne préfériez vous reposer à l’ombre dans votre jardin. Le mieux est d’imaginer de tout combiner et c’est possible ! La maison des années 1900 a été restaurée avec beaucoup de goût et vous propose Hall d’entrée Cuisine équipée Salon – salle à manger Trois chambres Deux salle de bains Deux wc Buanderie Garage Atelier Le jardin de bonne taille est reparti soleil levant et couchant et différents espaces sont aménagés à l’extérieur. Joli potentiel car possibilité studio indépendant. Cliente très soigneuse, son projet est de continuer à bien entretenir sa maison

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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