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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Villeneuve-lès-Avignon (30400)
Villeneuve-lès-Avignon (30400)
38 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-lès-Avignon (30400)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente671 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat131 040 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Une opportunité rare à Villeneuve-lès-Avignon : T2 avec jardin privatif, terrasse, garage, parking. Constituez votre patrimoine immobilier progressivement grâce au Viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 38%
À Villeneuve-lès-Avignon, dans un quartier très recherché et au sein d’une résidence de standing, découvrez ce T2 sans tarder… Une acquisition à forte valeur patrimoniale: • Valeur vénale libre : 230 000 € • Valeur occupée : 210 000 € • Prix d’achat : 131 040 € Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par la vendeuse âgée de 83 ans, vous bénéficiez d’une acquisition à prix décoté. Un financement en 2 temps sans prêt bancaire : • Un capital disponible : bouquet FAI de 69 950 € • Une capacité d’épargne : rente mensuelle de 671 € Le viager occupé permet ainsi de maîtriser votre effort financier tout en vous constituant progressivement un patrimoine immobilier. Potentiel locatif ou d'habitation, lors de la libération du bien. Valeur locative actuelle estimée à 725 € HC / mois, soit un rendement locatif brut potentiel d’environ 6,6 %. Plus d'informations sur le site Renée Costes Viager – Réf. 4225 30 002
Descriptif du bien
T2 traversant avec jardin privatif, garage et parking. Sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, au sein d’une résidence de standing sécurisée, dans un environnement résidentiel et recherché, découvrez ce bel appartement T2, à quelques minutes des commerces et des écoles. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par une terrasse donnant sur un jardin privatif clos, véritable atout. L’espace nuit se compose d’une chambre spacieuse avec placard, bénéficiant elle aussi d’un accès direct au jardin, ainsi que d’une salle de bain. Les + : • Jardin privatif clos et terrasse • Garage fermé et place de parking aérienne • Buanderie • Résidence sécurisée avec espaces verts arborés • Logement accessible aux personnes à mobilité réduite • DPE D – chaudière individuelle au gaz de ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 285 €
Taxe foncière : 1481 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeneuve-lès-Avignon
Code postal : 30400
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 12471
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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