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Appartement en viager occupé 4 pièces - 76m² Villeneuve-lès-Avignon (30400)
Villeneuve-lès-Avignon (30400)
36 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-lès-Avignon (30400)
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 855 €
Rente811 €/mois
Valeur du bien209 000 €
Prix d'achat133 133 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
“Optimisez votre patrimoine à Villeneuve-lès-Avignon avec une opportunité rare en viager occupé.”
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 36%
OPPORTUNITÉ RARE – VIAGER OCCUPÉ À Villeneuve-lès-Avignon. Dans une commune extrêmement recherchée et à forte valorisation, découvrez ce bien rare en viager occupé, offrant un cadre de vie aussi agréable que stratégique pour un investissement patrimonial. T4 de 76 m² traversant, parfaitement agencé . • Très lumineux, exposition idéale . • Vue dégagée, sans vis-à-vis . • Très bon état général, bien entretenu . • Terrasse agréable pour profiter de l’extérieur . • Cave spacieuse. • Faibles charges de copropriété. Sur une valeur occupée de 209.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate de près de 76 000 € et devenez propriétaire en versant un bouquet de : 59.855 € FAI et une rente mensuelle de 811€. Un investissement sécurisé dans un secteur premium.
Descriptif du bien
À Villeneuve-lès-Avignon, découvrez un cadre de vie unique, au cœur d’une cité au patrimoine culturel et artistique d’exception, face à Avignon et son centre historique classé. Bel appartement T4 de 75 m² situé dans une petite résidence calme et bien entretenue. Traversant et très lumineux, il offre un cadre de vie agréable avec un séjour chaleureux, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres et une belle vue dégagée sans vis-à-vis. L’ensemble dégage une atmosphère confortable et accueillante. Le bien en très bon état, dispose également d’une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cave très spacieuse. Son emplacement privilégié permet de bénéficier des commerces, restaurants et commodités du centre, tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Un appartement lumineux, bien entretenu et agréable à vivre, dans un secteur recherché où la qualité de vie et la valorisation immobilière sont au rendez-vous. À découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1125 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeneuve-lès-Avignon
Code postal : 30400
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 12471
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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