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Maison en viager occupé 3 pièces - 89m² proche de Uzès (30700)
proche de Uzès (30700)
8 % de décote
Viager occupé, proche de Uzès (30700)
Maison
89m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 000 €
Rente1 194 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat370 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Uzège : secteur très prisé Maison individuelle de plain-pied et récente pour un investissement sécurisé
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 72%
Décote (DUH) 8%
Valeur refuge : Cette villa de plain-pied avec piscine a tout pour plaire dans notre chère Provence Gardoise ! Viager occupé dans le Sud de la France, à 10 minutes d'Uzès, très recherché St Quentin la Poterie est un village typique Gardois avec ses marchés locaux et ses commerces de proximité Pour en devenir propriétaire, vous disposez de 79 600€ FAI et vous verserez une rente mensuelle de 1 194€ à notre vendeur ( l'équivalent d'une épargne ) Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 42%, soit près de 154 000€ de gains estimés ! Un projet sympa pour votre retraite ou plus-value sur revente afin d'accéder au cocon de vos rêves :)
Descriptif du bien
L'Uzège : La Provence Gardoise Jolie villa de plain-pied construite en 2012, située dans un quartier résidentiel calme à seulement 10 minutes de la ville très prisée d'Uzès, avec son Duché. Terroir, authenticité, marchés locaux, art en tous genres Sur 89 m2 habitables + 1 garage de 24m2, cette villa est composée de 2 chambres, avec la possibilité d'avoir une 3e très facilement et sans gros travaux Cuisine ouverte sur salon/séjour, spacieuse et fonctionnelle Atelier isolé avec eau et électricité Piscine 3.5 x 7m avec son rideau de protection Confort thermique grâce au poêle à granulés + 2 x clim réversibles Essences méditerranéennes, jardin structuré et entretenu On visite ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 708 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1053 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Uzès
Code postal : 30700
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 7935
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630055) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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