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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Caveirac (30820)
Caveirac (30820)
43 % de décote
Viager occupé, Caveirac (30820)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 281 €
Rente805 €/mois
Valeur du bien355 000 €
Prix d'achat201 995 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Placement financier garanti sur La Vaunage : Viager occupé sur maison individuelle de plain-pied
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 43%
10min de l'Hôpital Carémeau 15min échangeur Nîmes Ouest 25min Gare SNCF Nîmes centre Secteur recherché par les investisseurs Plus-value sur revente - Futurs revenus locatifs - Future Résidence Principale : le champ des possibles est ouvert pour cette villa idéalement située Axe Nîmes-Montpellier avec toutes commodités Bouquet 113 281€ FAI Rente 805.16€ Bénéficiez d'une réduction immédiate de 43% sur l'achat de ce bien immobilier, soit 153 000€ Valeur sûre qu'est la pierre mais encore plus dans le viager qui offre une excellente rentabilité de votre investissement
Descriptif du bien
Construite en 1993, cette villa de plain-pied de 100m2 habitables dispose de 3 chambres spacieuses Grand espace séjour Entièrement rénovée et entretien irréprochable Confort thermique optimal grâce à son chauffage central et clim dans le séjour + dans une des chambres Terrasse couverte donnant sur piscine, oliviers, chalet sur 812m2 de terrain Bien accessible et fonctionnel dans quartier résidentiel A très vite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 812 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caveirac
Code postal : 30820
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3663
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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