Maison en viager occupé
4 pièces - 135m²
proche de Le Vigan (30120)

38 % de décote

Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)

Ref : 422030031
Maison
135m²
4 pièces
Femme, 93 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 975 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat145 465 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Ref : 422030031

Opportunité au pied du Parc National des Cévennes - Investissement avec horizon à moyen terme pour votre retraite au vert

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 38%

Investissez en viager occupé dans un environnement privilégié à proximité de grands sites des Cevennes comme: -le Cirque de Navacelles, Le Mont Aigoual, Les grottes des Demoiselles… Pour un bouquet de 64 975 euros FAI et un effort d'épargne mensuel de 819 euros, vous serez l'heureux propriétaire de cette maison de plain-pied occupé par un homme de 80 ans et une femme de 93 ans. Bréau et Salagosse est un petit village des Cévennes de 450 habitants aujourd’hui mais qui ne demande qu’à se développer. A seulement 3 km du VIGAN vous trouverez toutes les commodités d’une grande ville tout en étant à la campagne : Une médiathèque dans un château, un cinéma, un musée instructif, un grand lycée, une école de musique, des associations variées, des spectacles vivants. Un Marché convivial le samedi et un marché des producteurs les mardis d'été. Une maison médicale, un bureau de Poste...Il ne manque rien!

Situé dans un village à l’ouest du VIGAN au coeur des Cevennes,à l’abri de la pollution et des nuisances des grandes villes, nous vous proposons à la vente en viager occupé cette maison d’habitation de 135 m² de plain-pied, sur une parcelle de 2 685 m². Située à seulement 1 km du village de Breau et Mars, la villa a été construite en 1988 , elle se compose de : -3 chambres -1 véranda datant de 2010 servant actuellement de bureau, -une pièce de vie avec une cuisine ouverte Le chauffage central a été totalement refait en 2019, tout est à l’électricité à faible consommation. Un investissement sécurisé à la campagne pour une retraite en toute tranquillité proche de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 2006 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 670 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Vigan
Code postal : 30120
Département :
Gard
Habitants : 4059
Transports : Bus

Ref : 422030031

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)

Ref : 422030031
Maison
135m²
4 pièces
Femme, 93 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 975 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat145 465 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité au pied du Parc National des Cévennes - Investissement avec horizon à moyen terme pour votre retraite au vert

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 38%

Investissez en viager occupé dans un environnement privilégié à proximité de grands sites des Cevennes comme: -le Cirque de Navacelles, Le Mont Aigoual, Les grottes des Demoiselles… Pour un bouquet de 64 975 euros FAI et un effort d'épargne mensuel de 819 euros, vous serez l'heureux propriétaire de cette maison de plain-pied occupé par un homme de 80 ans et une femme de 93 ans. Bréau et Salagosse est un petit village des Cévennes de 450 habitants aujourd’hui mais qui ne demande qu’à se développer. A seulement 3 km du VIGAN vous trouverez toutes les commodités d’une grande ville tout en étant à la campagne : Une médiathèque dans un château, un cinéma, un musée instructif, un grand lycée, une école de musique, des associations variées, des spectacles vivants. Un Marché convivial le samedi et un marché des producteurs les mardis d'été. Une maison médicale, un bureau de Poste...Il ne manque rien!

Descriptif du bien

Situé dans un village à l’ouest du VIGAN au coeur des Cevennes,à l’abri de la pollution et des nuisances des grandes villes, nous vous proposons à la vente en viager occupé cette maison d’habitation de 135 m² de plain-pied, sur une parcelle de 2 685 m². Située à seulement 1 km du village de Breau et Mars, la villa a été construite en 1988 , elle se compose de : -3 chambres -1 véranda datant de 2010 servant actuellement de bureau, -une pièce de vie avec une cuisine ouverte Le chauffage central a été totalement refait en 2019, tout est à l’électricité à faible consommation. Un investissement sécurisé à la campagne pour une retraite en toute tranquillité proche de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 2006 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 670 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Vigan
Code postal : 30120
Département :
Gard
Habitants : 4059
Transports : Bus