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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Appartement
72m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 404 €
Rente426 €/mois
Valeur du bien204 250 €
Prix d'achat119 282 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez dans un produit d'avenir en viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 42%
Constituez votre patrimoine en plaçant votre argent de manière sécurisée Cet appartement entièrement refait, avec goût, d'une valeur de 204 250€ sur le marché occupé, ne vous coûtera seulement 119 282€ : Vous verserez la somme de 79 404€ frais de conseil inclus, puis un effort d'épargne mensuel de 426€ Bénéficiez immédiatement d'une réduction de 42% pour un produit d'avenir, avec gros potentiel locatif puisque nous le savons, notre population est vieillissante ... et qu'il fait bon vivre dans ces Sénioriales
Descriptif du bien
Très bel appartement, entièrement refait en intérieur situé à St Privat des Vieux 2 Chambres Terrasse 18m2 - Sans aucun vis à vis ! Vue sur la campagne dégagée Place de parking - Nombreuses animations sur place, entrée sécurisée Piscine - Entretien compris Un havre de paix sans contrainte pour nos séniors
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 18 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422530091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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