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Maison en viager occupé
4 pièces - 106m²
Rochefort-du-Gard (30650)

54 % de décote

Viager occupé, Rochefort-du-Gard (30650)

Maison

106m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 83 ans

Ref : 422530023

Devenez propriétaire à prix malin ! Investissez en toute sécurité grâce au Viager Occupé : maison de plain-pied avec jardin et piscine, idéale pour projet locatif ou résidence personnelle

Descriptif du bien

Vous serez charmé par cette villa de plain-pied avec jardin et piscine, exposée plein sud, dans un quartier résidentiel très calme. Construite en 2007, elle vous offre des prestations de qualité : - Entrée indépendante - Pièce à vivre spacieuse et traversante avec cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse - Coin nuit composé de 3 chambres, salle d’eau, toilettes indépendants, cellier - Jardin clos, aucun vis-à-vis, avec piscine et pool house en cours de rénovation Les plus : Installation en cours d’une pergola sur la terrasse Installation en cours d’un carport pour 2 voitures Vide sanitaire, pas de mitoyenneté Adoucisseur d’eau Chauffage électrique : Pompe à chaleur et radiateurs DPE C ou D en cours

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 106 m²

Surface du terrain : 533 m²

Année de construction : 2007

Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1385 €/an

Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

134 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Rochefort-du-Gard

Code postal : 30650

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 6667

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