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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Rochefort-du-Gard (30650)
Rochefort-du-Gard (30650)
54 % de décote
Viager occupé, Rochefort-du-Gard (30650)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 500 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat137 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Devenez propriétaire à prix malin ! Investissez en toute sécurité grâce au Viager Occupé : maison de plain-pied avec jardin et piscine, idéale pour projet locatif ou résidence personnelle
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 54%
Entre Avignon et le Pont du Gard, Rochefort du Gard vous offre une situation de choix : à 10 mn de A9 et gare d’Avignon TGV à 30 mn de Nîmes et du Duché d’Uzès Pour cette maison d’une valeur de 300 000 €, vous investissez dans la pierre, valeur refuge, pour un prix d'achat de 137 700 €, grâce à l’occupation des vendeurs de 83 et 74 ans : économie immédiate de 162 300 € ! Pour devenir propriétaire, vous versez 55 500 € d’épargne disponible correspondant au bouquet FAI (frais de notaire en sus) puis un effort d’épargne mensuel (rente) de 544 € Comme de plus en plus d'investisseurs avertis, capitalisez votre épargne de façon pérenne dans la pierre, sans fiscalité ni frais bancaires, ni risques liés à la location. Cet investissement socialement responsable est plébiscité par nos vendeurs. Pour plus de renseignements, demandez un entretien téléphonique sur le site Renée Costes Référence : 4225 30 023
Descriptif du bien
Vous serez charmé par cette villa de plain-pied avec jardin et piscine, exposée plein sud, dans un quartier résidentiel très calme. Construite en 2007, elle vous offre des prestations de qualité : - Entrée indépendante - Pièce à vivre spacieuse et traversante avec cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse - Coin nuit composé de 3 chambres, salle d’eau, toilettes indépendants, cellier - Jardin clos, aucun vis-à-vis, avec piscine et pool house en cours de rénovation Les plus : Installation en cours d’une pergola sur la terrasse Installation en cours d’un carport pour 2 voitures Vide sanitaire, pas de mitoyenneté Adoucisseur d’eau Chauffage électrique : Pompe à chaleur et radiateurs DPE C ou D en cours
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 533 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort-du-Gard
Code postal : 30650
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6667
Ref : 422530023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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