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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 45m² Les Angles (30133)
Les Angles (30133)
30 % de décote
Vente en nue propriété, Les Angles (30133)
Maison
45m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 159 €
Valeur du bien180 624 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Charmante maison de 53 m² sur terrain de 260 m², au calme et bien exposée à 5 minutes d'Avignon
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
Reprise d’une Nue-propriété occupée existante avec une crédirentière de 82 ans, l’horizon du contrat est de 10 à 12 ans Les atouts clés des Angles pour investir dans l’immobilier : • Proximité immédiate d’Avignon (5 min du centre, 10 min de la gare TGV) • Cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant • Marché immobilier dynamique avec forte demande locative • Prix attractifs comparés à Avignon intra-muros • Bonne rentabilité locative + potentiel de plus-value à long terme • Commune bien équipée (écoles, commerces, services) et bien gérée • Accès facile aux grands axes (TGV, autoroutes, zones économiques) Comment investir ? En versant un capital comptant de 127.100 € honoraires de conseil inclus, Aucune rente n’est à prévoir ensuite. Le gain estimé de plus de 50.000 € lors du remembrement au terme du contrat.
Descriptif du bien
Située dans un environnement paisible, cette maison de 53 m² habitables est édifiée sur un terrain de 260 m², idéalement orientée plein sud pour profiter pleinement du jardin. L'entrée se fait côté nord, par une véranda aménagée en espace salon, qui dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Une belle suite parentale complète le rez-de-chaussée, comprenant une chambre spacieuse avec grand placard intégré, un WC séparé ainsi qu'une salle d’eau moderne récemment rénovée. À l’étage, une mezzanine surplombant la cuisine offre un espace supplémentaire, idéal en bureau, coin détente ou même pour une seconde chambre. Côté sud, une seconde véranda prolonge le séjour et donne accès au jardin, parfait pour vos moments de détente au soleil. Ce bien pourra facilement se louer au terme du contrat viager ou devenir votre pied à terre dans le sud de la France...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Surface du terrain : 260 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 888 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Les Angles
Code postal : 30133
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8115
Transports : Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422530107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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