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Maison en viager occupé
7 pièces - 232m²
Boisset-et-Gaujac (30140)

45 % de décote

Viager occupé, Boisset-et-Gaujac (30140)

Ref : 422530087

Maison

232m²

7 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 050 €

Rente979 €/mois

Valeur du bien363 125 €

Prix d'achat200 445 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422530087

Maison individuelle grande capacité d'accueil dans le Sud en viager occupé : réduction immédiate de 45%

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 45%

Constituez votre patrimoine aujourd'hui ! 20 min d'Alès 45 min de Nîmes Vous recherchez votre future résidence principale dans le Sud de la France ou un placement en vue de plus-value sur revente, avec un horizon d'investissement autour de 15 ans : Devenez propriétaire de cette jolie villa individuelle en versant un bouquet FAI de 79 050€ puis un effort d'épargne de 979€ / mois qui améliorera considérablement la vie quotidienne de notre vendeuse ! Réduction immédiate de 45%, soit + de 162 000€ !!!! A très vite pour plus de renseignements

Descriptif du bien

Dans village avec toutes commodités médicales et petits commerces de proximité Magnifique construction de 1987, maison de famille cossue avec beaucoup de potentiel : 240m2 habitables environ + surfaces à exploiter notamment un futur appartement indépendant de 80m2 Double-garage de 46m2 2 parties nuit séparées composées de 6 chambres en tout + 1 bureau Grand terrain de 3031 m2 arboré de magnifiques arbres Piscine avec sa cuisine d'été Aucun vis à vis dans un quartier résidentiel calme 2 Portails automatiques Des beaux volumes ! Quelques travaux esthétiques à prévoir mais aucun gros travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 232 m²

Surface du terrain : 3031 m²

Année de construction : 1987

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Piscine, Dépendances

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1705 €/an

Ordures ménagères : 657 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Boisset-et-Gaujac

Code postal : 30140

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 2204

Transports : Bus

Ref : 422530087

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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