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Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Saint-Privat-des-Vieux (30340)
Saint-Privat-des-Vieux (30340)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Privat-des-Vieux (30340)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 950 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat146 880 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Préparez votre retraite aujourd'hui : cette villa en viager occupé avec + de 150 000€ de gains estimés !
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 46%
Pour une valeur du bien à 270 000€, vous n'achetez ce bien que 146 880€ soit une réduction immédiate de 46% pour un homme seul de 73 ans : c'est déjà la 1ère économie que vous faites car les frais de notaire sont calculés sur ce prix d'achat D'autre part, vous versez à l'acte authentique un bouquet (frais de conseil inclus ) de 122 950€ en placement sécurisé dans une valeur refuge qu'est l'immobilier, puis vous verserez une épargne mensuelle de 298€ qui fera un complément de retraite à notre vendeur : une épargne solidaire !!! Vous avez capitalisé jusque maintenant sur un support financier classique... diversifiez votre épargne pour la rentabiliser avec le plus de sécurité possible : estimation des gains générés environ 150 000€ pour un horizon entre 12 et 16 ans A votre disposition pour échanger sur votre patrimoine
Descriptif du bien
Maison individuelle à 1h des plages, dans secteur en plein développement à 5 minutes de la ville d'Alès : 2e meilleure agglo de France pour entreprendre Construite en 1980 sur 130m2 habitables, cette villa cossue est situé sur les hauteurs dans une impasse à 2 minutes de la rocade d'Alès * 3 chambres dont 1 au RDC * Cuisine séparée * Partie nuit distincte * Grande pièce à vivre avec véranda ( four à pain / pizza ) * Garage Bonne performance énergétique : isolation refaite, chauffe-eau solaire, double vitrage, poêle à granulés et insert Une belle capacité d'accueil sur environ 1400m2 de terrain avec oliviers
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1391 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1314 €/an
Ordures ménagères : 453 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Privat-des-Vieux
Code postal : 30340
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4314
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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