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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Alès (30100)
Alès (30100)
39 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 375 €
Rente849 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat137 475 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Coup de coeur pour cette villa sur les hauteurs d'Alès
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%
Devenez propriétaire de cette charmante villa située dans une impasse au calme D'une valeur de 225 000€ sur le marché du viager, vous ne l'achetez que 137 475€ en versant un bouquet de 51 375 FAI, puis une rente viagère de 849€ / mois Horizon d'investissement entre 10 et 12 ans : parfait pour votre retraite non ? Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 39% avec une estimation de vos gains à environ 112 000€ Un investissement sécurisé, serein pour constituer votre patrimoine aujourd'hui et ainsi préparer vos revenus de demain ou un capital en vue d'une plus-value sur revente !
Descriptif du bien
Très jolie villa de plain-pied, construite en 1995, sur les hauteurs d'Alès, ville en pleine croissance Composée de 3 chambres, sur 88m2 habitables, cuisine séparée et pièce à vivre lumineuse et confortable Confort thermique grâce au chauffage central, clim réversible neuve, isolation refaite Moustiquaires, récupérateur d'eau de pluie Entretien irréprochable pour une sérénité dans le temps Aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 649 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1115 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630122) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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