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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Barjac (30430)
proche de Barjac (30430)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Barjac (30430)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 535 €
Rente584 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat95 472 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Potentiel locatif saisonnier Sud Ardèche - Nord Gard
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
Il s'agit ici d'une maison typique au coeur du village de Rivières avec beaucoup de potentiel et de caractère pour les amoureux de la pierre Pour en devenir propriétaire, il vous faudra verser un bouquet de 39 535€ FAI et un effort d'épargne mensuel de 584€ à notre vendeur de 79 ans. Réduction immédiate de 38% en projetant environ 57 500€ de plus-value Votre projet : plus-value sur revente, potentiel immo pour du locatif saisonnier ou permanent, on peu tout envisager Pour personne ayant connaissance du bâtiment
Descriptif du bien
Au pied des Gorges de l'Ardèche et de ses sites touristiques Maison de village de 70m2 habitables dans commune typique du Gard avec 300m2 environ à exploiter, aux abords de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc ou les Vans et son marché exceptionnel Composée d'un bâtiment du 18e siècle : 70m2 rénovés, 1 chambre, 1 salon séjour avec clim réversible et une cuisine séparée - terrasse sans vis à vis Toiture refaite Et un ancien château du 13e siècle à réhabiliter entièrement + dépendances à aménager 620m2 de terrain avec abri voiture
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 618 m²
Année de construction : 1300
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 303 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Barjac
Code postal : 30430
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1498
Ref : 422530082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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