Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 81m² Vauvert (30600)
Vauvert (30600)
51 % de décote
Viager occupé, Vauvert (30600)
Maison
81m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 810 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat96 624 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VIAGER OCCUPÉ – MAISON ENTIÈREMENT ENTRETENUE À VAUVERT (30600) Placement patrimonial sécurisé et rentable !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ – MAISON ENTIÈREMENT ENTRETENUE À VAUVERT (30600) Placement patrimonial sécurisé et rentable Située à Vauvert, charmante commune entre Nîmes et la mer Méditerranée, cette maison de plain-pied de 81 m² avec garage et terrasse constitue une excellente opportunité d’investissement en viager occupé. Occupation par un couple – Homme de 76 ans et Femme de 76 ans Horizon d’investissement estimé entre 15 et 17 ans. Pour une valeur de marché de 198 000 €, vous devenez propriétaire pour 96 624 € chez le notaire. Modalités d’investissement : • Versement initial de 68 810 €, honoraires de conseil inclus • Rente mensuelle de 254 € Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l’initiative du vendeur. Préparez votre avenir sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.
Descriptif du bien
• Surface habitable : 81 m² de Plain-Pied • 2 belles chambres • Cuisine équipée indépendante • Salon/séjour lumineux • Salle d’eau + WC séparé • Grand garage attenant • Terrasse très spacieuse, cuisine d’été, jardin clos • Chalet indépendant aménagé (chambre d’été, espace loisir ou bureau) Maison parfaitement entretenue – aucun travaux à prévoir. Toiture révisée en 2023/2024.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1073 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
276 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vauvert
Code postal : 30600
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 10853
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422430078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422230220
Maison - 5 pièces - 146m²
Vauvert (30600)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI85 625 €
Rente 991 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 231 800 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430009
Maison - 6 pièces - 148m²
Vauvert (30600)
Femme, 79 ans
Viager libre
Ref. : 422430143
Maison - 4 pièces - 105m²
Les Angles (30133)
Bouquet FAI143 000 €
Rente 1 947 €/mois
Valeur du bien 440 000 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422130130
Maison - 6 pièces - 140m²
Moussac (30190)
Femme, 69 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI74 912 €
Rente 370 €/mois
Valeur du bien 311 400 €
Prix d'achat 135 459 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421730147
Maison - 5 pièces - 120m²
Bellegarde (30127)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI210 200 €
Valeur du bien 296 474 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421830064
Maison - 6 pièces - 138m²
Tresques (30330)
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI98 970 €
Rente 299 €/mois
Valeur du bien 282 000 €
Prix d'achat 132 540 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530053
Maison - 4 pièces - 128m²
Clarensac (30870)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 824 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 453 600 €
Vente à terme libre
Ref. : 422430134
Maison - 8 pièces - 331m²
proche de Uzès (30700)
Bouquet FAI788 000 €
Mensualités 5 000 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 688 000 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422330114
Maison - 7 pièces - 190m²
Langlade (30980)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI236 000 €
Rente 984 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 350 460 €
