Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 81m² Vauvert (30600)
Vauvert (30600)
50 % de décote
Viager occupé, Vauvert (30600)
Maison
81m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 150 €
Rente316 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat85 680 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
VIAGER OCCUPÉ – MAISON très bien entretenue à VAUVERT (30600) Placement patrimonial sécurisé et belle rentabilité du bien à sa libération !!
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 50%
VIAGER OCCUPÉ – MAISON ENTIÈREMENT ENTRETENUE À VAUVERT (30600) Placement patrimonial sécurisé et rentable Située à Vauvert, charmante commune entre Nîmes et la mer Méditerranée, cette maison de plain-pied de 81 m² avec garage et terrasse constitue une excellente opportunité d’investissement en viager occupé. Occupation par un couple – Homme de 77 ans et Femme de 77 ans Horizon d’investissement estimé entre 12 et 16 ans. Pour une valeur de marché de 170 000 €, vous devenez propriétaire pour 85 680 € chez le notaire. Modalités d’investissement : • Versement initial de 46150 €, honoraires de conseil inclus • Rente mensuelle de 316 € Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l’initiative du vendeur. A la libération du contrat, ce bien pourra se louer facilement 900/950 € mensuel, la rentabilité brute sera alors certainement au dessus des 9% !! ce qui en fait un très très bel investissement pour l'avenir ! Préparez votre avenir sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.
Descriptif du bien
Surface habitable : 81 m² de Plain-Pied • 2 belles chambres • Cuisine équipée indépendante • Salon/séjour lumineux • Salle d’eau + WC séparé • Grand garage attenant • Terrasse très spacieuse, cuisine d’été, jardin clos • Chalet indépendant aménagé (chambre d’été, espace loisir ou bureau) Maison parfaitement entretenue – aucun travaux à prévoir. Toiture révisée en 2023/2024.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1073 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
276 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vauvert
Code postal : 30600
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 10853
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422430078) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422230220
Maison - 5 pièces - 146m²
proche de Arles (13200)
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI87 000 €
Rente 870 €/mois
Valeur du bien 415 000 €
Prix d'achat 209 160 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430009
Maison - 6 pièces - 148m²
Vauvert (30600)
Femme, 80 ans
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422630031
Maison - 15 pièces - 536m²
proche de Remoulins (30210)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI741 818 €
Valeur du bien 951 049 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422330030
Appartement - 3 pièces - 62m²
Alès (30100)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI30 500 €
Rente 567 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 69 700 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422530081
Maison - 6 pièces - 200m²
Nîmes (30000)
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI744 900 €
Valeur du bien 1 300 000 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422430022
Maison - 5 pièces - 140m²
proche de Bagnols-sur-Cèze (30200)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI33 650 €
Rente 348 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 72 540 €
35 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422530120
Maison - 5 pièces - 210m²
Saint-Bénézet (30350)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI353 160 €
Valeur du bien 540 000 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422530130
Maison - 7 pièces - 262m²
proche de Le Vigan (30120)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI79 250 €
Rente 1 470 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 237 510 €
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422430140
Appartement - 4 pièces - 100m²
Nîmes (30900)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI214 970 €
Valeur du bien 323 750 €
