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Maison en viager occupé 5 pièces - 310m² Pujaut (30131)
Pujaut (30131)
38 % de décote
Viager occupé, Pujaut (30131)
Maison
310m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI468 750 €
Rente3 148 €/mois
Valeur du bien1 250 000 €
Prix d'achat780 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
SOMPTUEUSE VILLA D'ARCHITECTE, VUE ÉPOUSTOUFLANTE !
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 38%
PUJAUT, joli village d’Occitanie aux airs de Provence. Sous le soleil de la Méditerranée. Visitez sans tarder cette splendide Villa d’Architecte avec piscine construite en 1991 avec des matériaux de qualité. La vue est magique.. Faites l’acquisition de ce bien d’exception au prix de vente de seulement 780 000 € pour une valeur estimée à 1 250 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 470 000 € ! Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 83 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 468 750 € FAI puis, une épargne mensuelle de 3148 €, qui correspond à la rente. - Autoroute A9 2 km. - Avignon 8 km. - Nîmes 30 km. - Montpellier 70 km. - Aix en Provence 80 km.
Descriptif du bien
PUJAUT est un charmant village Gardois de 4000 âmes, à 2 mn de l’Autoroute A9. Sa proximité avec Avignon (8 km) lui confère une culture provençale. Sur les hauteurs, au calme et sans vis à vis, venez visiter cette somptueuse villa de 310 m² aux volumes généreux, sise sur une parcelle de 474 m². La vue, jusqu’aux Alpilles, est ÉPOUSTOUFLANTE ! Les prestations sont de grande qualité : - 3 chambres (possibilité 4), 3 salles d’eau, 4 toilettes, double salon, bureau.. - Clim, menuiseries PVC, cheminée. - Piscine 9,5/4 - cuisine et salle à manger d’été - Cave à vin, nombreux rangements. L’entretien est irréprochable. Toues les pièces sont baignées de lumière Le centre et ses commerces (pharmacie, boulangerie,..) sont à 200 m. Bien exceptionnel, opportunité rare dans ce type de vente, à voir sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 310 m²
Surface du terrain : 474 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2823 €/an
Ordures ménagères : 695 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
133 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pujaut
Code postal : 30131
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3881
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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