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Maison en viager occupé 5 pièces - 225m² Saint-Christol-lès-Alès (30380)
Saint-Christol-lès-Alès (30380)
50 % de décote
Viager occupé, Saint-Christol-lès-Alès (30380)
Maison
225m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 700 €
Rente841 €/mois
Valeur du bien396 000 €
Prix d'achat198 792 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
La campagne à la ville ! Constituez votre épargne retraite immobilière au sud d'Alès - Sud de la France
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 50%
10 minutes d'Alès à peine St Christol les Alès est une petite ville offrant toutes les commodités, il y a tout ! Vous souhaitez investir dans le sud de la France, à 1h de la mer et 1 h des hauteurs cévenoles dans un secteur en pleine croissance ? Il vous sera donc demandé pour ce joli bien un bouquet de 79 700€ frais de conseils inclus et une épargne mensuelle de 841€ Vous achetez ce bien immobilier d'une valeur vénale de 396 000€ la moitié de son prix et bénéficiez d'une réduction immédiate de 49.8%, soit plus de 197 200€ !!
Descriptif du bien
Renée Costes vous présente en exclusivité ce viager occupé dans secteur dynamique, à St Christol les Alès, petite ville avec toutes les commodités médicales et tous les commerces. Cette maison construite en 1982, cossue et rustique avec une belle architecture ouvrant sur votre jardin arboré, le poulailler, la campagne ...au calme et sans vis à vis ! * Belle capacité d'accueil avec ses 4 chambres spacieuses * Mezzanine d'environ 50m2 offrant le choix d'une salle de jeux, une suite parentale en + avec sa salle d'eau ( avec WC ) * Salon séjour spacieux avec sa cheminée de caractère ( insert à granulés ), chauffage électrique à inertie, climatisation réversible : tout le confort y est Moustiquaires - Double-vitrage partout Double garage + dépendances Photovoltaïque 4.5KWc + récupérateur eaux de pluies 15 000 litres Belles prestations, construction de qualité et bien située pour un bon investissement dans la pierre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 225 m²
Surface du terrain : 3910 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2146 €/an
Ordures ménagères : 604 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Christol-lès-Alès
Code postal : 30380
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6390
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422230132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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