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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Pont-Saint-Esprit (30130)
Pont-Saint-Esprit (30130)
48 % de décote
Viager occupé, Pont-Saint-Esprit (30130)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 675 €
Rente383 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat86 130 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité d’investissement sécurisé : maison en excellent état, 3 chambres, jardin et garage, en viager occupé à Pont-Saint-Esprit.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 48%
🌿 VIAGER OCCUPÉ – PONT-SAINT-ESPRIT (30130) Belle opportunité d’investissement dans un secteur calme et recherché ! Nous vous proposons cette maison en très bon état général, soigneusement entretenue, située sur la commune de Pont-Saint-Esprit, proche des commodités. Sur une valeur occupée de 165.000 €, profitez d'une décote immédiate de -48 % soit 78.870 € d'économies Devenez propriétaire en versant un bouquet de 37.675 € FAI et une rente accessible de 383 € Valeur locative : 880 € Un investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel à terme, dans un environnement agréable entre Gard et Ardèche.
Descriptif du bien
🌿 VIAGER OCCUPÉ – PONT-SAINT-ESPRIT (30130) Belle opportunité d’investissement dans un secteur calme et recherché ! Nous vous proposons cette maison en très bon état général, soigneusement entretenue, située sur la commune de Pont-Saint-Esprit, proche des commodités. 🏡 Le bien se compose de : • 3 chambres lumineuses • Un séjour agréable • Une cuisine fonctionnelle • Une salle d’eau • Un cellier pratique pour le rangement • Un garage. 🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 500 m², idéal pour les beaux jours. Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir à court terme. A visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 490 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1140 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
308 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-Saint-Esprit
Code postal : 30130
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 9661
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630005) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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