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Appartement en viager libre
3 pièces - 64m²
Nîmes (30000)

Viager libre, Nîmes (30000)

Appartement

64m²

3 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €

Rente660 €/mois

Valeur du bien140 000 €

Loyer garanti550 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422630147

Rare opportunité en viager libre, déjà loué 550€. Vous placez vos économies du livret A et réalisez un effort d'épargne mensuel de seulement 110€ pour en devenir propriétaire.

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 82%

Vous avez l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement estimé à 140 000€, situé en centre-ville de Nîmes, Bd Gambetta, à deux pas de toutes commodités. Il suffit de verser un bouquet de 24 700€ FAI, puis de verser tous les mois une rente viagère de 660€ aux vendeurs. L'appartement est loué par une dame de 78 ans depuis 6 ans, et vous rapportera tous les mois un loyer de 550€ HC. L'effort d'épargne à réaliser sera donc de seulement 110€ / mois. Les charges sont de 228€/trimestres dont 20€ de fonds de travaux. En résumé, vous mobilisez peu d'épargne (-25 000€) et réalisez un faible effort mensuel (110€/mois) grâce à des revenus locatifs immédiats.

Descriptif du bien

Appartement situé en centre-ville de Nîmes, Bd Gambetta, à deux pas de toutes commodités. Au 1er étage d'une petit copropriété sans ascenseur, il comprend un hall d'entrée, qui dessert une salle d'eau avec WC, une chambre avec fenêtre sur coursive, une seconde chambre aveugle, un grand salon/salle à manger lumineux grâce à ses 3 portes fenêtres sur balcon, et enfin une cuisine séparée équipée. La surface habitable est de 64m² + 5m² de balcon. Appartement loué 550€/mois HC + 30€ de charges à une dame de 78 ans. L'ensemble nécessitera un grand ménage et rafraichissement au départ de la locataire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 228 €

Taxe foncière : 967 €/an

Ordures ménagères : 151 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

166 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nîmes

Code postal : 30000

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 144092

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630147) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager libre 3 pièces - 64m² Nîmes (30000)