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Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Nîmes (30000)

41 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nîmes (30000)

Ref : 422430053
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422430053

Nîmes Feuchère, Vaste 3 pièces avec jardin

Descriptif du bien

Dans une rue calme et cossue du centre de Nîmes, Découvrez sans tarder ce splendide 3 pièces sise dans une copropriété de 1995 qui ne lésine par sur l’entretien, boites à lettres changées, installation d’une vidéosurveillance, Pour les travaux récents. Ce vaste appartement, doté de tous les standards de la vie moderne, et parfaitement au goût du jour, jouit d’une vue sur une somptueuse bambouseraie. Le jardin, privatif, au calme, avec salon d’été, se prête à la flânerie Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Nîmes (30000)

Ref : 422430053
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Nîmes Feuchère, Vaste 3 pièces avec jardin

Descriptif du bien

Dans une rue calme et cossue du centre de Nîmes, Découvrez sans tarder ce splendide 3 pièces sise dans une copropriété de 1995 qui ne lésine par sur l’entretien, boites à lettres changées, installation d’une vidéosurveillance, Pour les travaux récents. Ce vaste appartement, doté de tous les standards de la vie moderne, et parfaitement au goût du jour, jouit d’une vue sur une somptueuse bambouseraie. Le jardin, privatif, au calme, avec salon d’été, se prête à la flânerie Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
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C
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4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
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A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
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Région :
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