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Appartement en viager libre
2 pièces - 43m²
Nîmes (30000)

Vente en cours

Viager libre, Nîmes (30000)

Ref : 422530078
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 500 €
Rente497 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422530078

VIAGER LIBRE – T2 AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 59%

Pourquoi investir à dans le centre historique de Nîmes ? Le centre historique de Nîmes, avec ses monuments emblématiques comme les Arènes, la Maison Carrée ou encore les Jardins de la Fontaine, attire chaque année des milliers de touristes et reste un secteur prisé par les habitants. Un bien situé dans ce quartier bénéficie d’une forte valorisation à long terme. Étudiants, jeunes actifs, touristes ou professionnels en mobilité recherchent des logements bien situés. Les T2 sont particulièrement recherchés pour de la location meublée, en courte durée ( type Airbnb) ou en location classique, taux de vacance faible dans le centre. Viager Libre vendu par une Dame de 80 ans Horizon d’investissement estimé entre 11 et 14 ans. Modalités d’investissement : • Versement initial de 40 500 €, honoraires de conseil inclus • Rente mensuelle de 497 € Préparez votre avenir sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

À deux pas des mythiques Arènes de Nîmes, en plein cœur du quartier historique, découvrez ce charmant T2 de plus de 43 m², situé au 1er étage d’un immeuble à la façade impeccable. Les atouts du bien : • Entrée sécurisée par interphone • Accès par un escalier dans une cour intérieure calme • Double porte d’entrée à l’appartement • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte • Chambre spacieuse avec belle hauteur sous plafond • Salle d’eau moderne : douche 90x90, meuble vasque, WC • Chauffage et cuisson au gaz de ville Situé dans une rue commerçante et paisible, ce bien offre un emplacement recherché alliant authenticité et vie de quartier. Rentabilité assurée dans une ville dynamique à forte demande locative, notamment en meublé ou en courte durée (secteur très touristique).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1947
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, RER, Gare SNCF

Ref : 422530078

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager libre, Nîmes (30000)

Ref : 422530078
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 500 €
Rente497 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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VIAGER LIBRE – T2 AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 59%

Pourquoi investir à dans le centre historique de Nîmes ? Le centre historique de Nîmes, avec ses monuments emblématiques comme les Arènes, la Maison Carrée ou encore les Jardins de la Fontaine, attire chaque année des milliers de touristes et reste un secteur prisé par les habitants. Un bien situé dans ce quartier bénéficie d’une forte valorisation à long terme. Étudiants, jeunes actifs, touristes ou professionnels en mobilité recherchent des logements bien situés. Les T2 sont particulièrement recherchés pour de la location meublée, en courte durée ( type Airbnb) ou en location classique, taux de vacance faible dans le centre. Viager Libre vendu par une Dame de 80 ans Horizon d’investissement estimé entre 11 et 14 ans. Modalités d’investissement : • Versement initial de 40 500 €, honoraires de conseil inclus • Rente mensuelle de 497 € Préparez votre avenir sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

Descriptif du bien

À deux pas des mythiques Arènes de Nîmes, en plein cœur du quartier historique, découvrez ce charmant T2 de plus de 43 m², situé au 1er étage d’un immeuble à la façade impeccable. Les atouts du bien : • Entrée sécurisée par interphone • Accès par un escalier dans une cour intérieure calme • Double porte d’entrée à l’appartement • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte • Chambre spacieuse avec belle hauteur sous plafond • Salle d’eau moderne : douche 90x90, meuble vasque, WC • Chauffage et cuisson au gaz de ville Situé dans une rue commerçante et paisible, ce bien offre un emplacement recherché alliant authenticité et vie de quartier. Rentabilité assurée dans une ville dynamique à forte demande locative, notamment en meublé ou en courte durée (secteur très touristique).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1947
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, RER, Gare SNCF

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