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Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² Codognan (30920)
Codognan (30920)
59 % de décote
Viager occupé, Codognan (30920)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 000 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat144 900 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
CODOGNAN, VILLA PLAIN PIED AVEC PISCINE. TERRAIN 900 M²
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 59%
Entre Nîmes et Montpellier, CODOGNAN est un charmant village de 2500 âmes. Venez visiter cette maison 3/4 pièces d’environ 100 m² et de plain pied. La parcelle, de 900 m² abrite une piscine et un immense garage Estimé à 350 000 €, vous achetez ce bien seulement 144 900 € , grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 72 et 71 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 205 100 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 88 000 € FAI puis, une épargne mensuelle de 386 €, qui correspond à la rente. Les atouts - Parfait état d’entretien - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Autoroute A9 à 2 mn - Un investissement sûr, village prisé. - une décote immédiate de 58,6 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
CODOGNAN est un village paisible et cossu, proche de nombreux centres d’intérêts. Le centre historique qui conserve tout son cachet, est doté de tous les commodités de proximité, Pharmacie, Boulangerie, Super U, Poste, Médecin, coiffeur... Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison Type 3/4, à 300 m du centre, construite par les vendeurs en 1974, et dans un parfait état d’entretien. Menuiseries alu, PVC, Pergola, cuisine d’été, forage… Piscine carrelée mosaique 8/4. Le centre et les commerces sont à 300 m. Bonus : Une dépendance de 65 m² (aujourd’hui atelier, garage) avec eau, électricité et tout-à-l’égout, vient ajouter du potentiel à ce bien. Ce havre de paix bénéficie aussi d’un emplacement stratégique : - Nîmes 15 km. - Montpellier 25 km. - La Grande Motte 20 km. - Autoroute A9 à 2 km.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 907 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1197 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Codognan
Code postal : 30920
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2492
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422530146
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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