Maison en viager occupé
6 pièces - 197m²
Cros (30170)

60 % de décote

Viager occupé, Cros (30170)

Maison
197m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 470 €
Rente941 €/mois
Valeur du bien621 000 €
Prix d'achat248 400 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422630139

Votre future résidence principale à Cros - Sud Cévennes - 1h de Montpellier : Coup de coeur !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

D'une valeur vénale de 621 000€, cette magnifique demeure, nichée sur les hauteurs de CROS, à 10 min de St Hippolyte du Fort, vous fera oublier le mouvement perpétuel de la ville. Pour en devenir propriétaire, il vous faudra verser un bouquet de 78 470€ FAI, puis un effort d’épargne mensuel de 941€ sur un horizon d'une vingtaine d'année, pour votre retraite. Demain sera beaucoup plus agréable à vivre ici : vous bénéficiez du climat méditerranéen avec la fraîcheur et la protection thermique de la forêt cévenole. C'est ici et maintenant avec plus de 372 000€ de réduction immédiate ! Préparez votre avenir !

Maison individuelle construite en 2003 sur 2.5 hectares de terrain arboré Vue absolument superbe sur le piémont cévenol et les jumelles de Monoblet. Prestations de haute qualité 197m2 habitables en 2 logements indépendants + garage double 53m2 + barbecue + piscine à débordement + chalet 18m2 * logement principal de 117m2 environ comprenant un vaste séjour lumineux, avec vue, cuisine séparée, 2 chambres et un bureau, loggia gainable - chauffage au sol - cheminée insert - moustiquaires * logement de 80m2 avec 1 chambre, cuisine/séjour, buanderie Récupération eaux pluviales 50m3, WC reliés à la citerne Un lieu qui se mérite ! Le calme et le confort dans nos chères Cévennes, au milieu de la nature dans un village de caractère avec ses marchés de terroir et ses nombreuses randonnées

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 25000 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 469 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cros
Code postal : 30170
Département :
Gard
Habitants : 245

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630139) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Cros (30170)

Maison
197m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 470 €
Rente941 €/mois
Valeur du bien621 000 €
Prix d'achat248 400 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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Votre future résidence principale à Cros - Sud Cévennes - 1h de Montpellier : Coup de coeur !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 60%

D'une valeur vénale de 621 000€, cette magnifique demeure, nichée sur les hauteurs de CROS, à 10 min de St Hippolyte du Fort, vous fera oublier le mouvement perpétuel de la ville. Pour en devenir propriétaire, il vous faudra verser un bouquet de 78 470€ FAI, puis un effort d’épargne mensuel de 941€ sur un horizon d'une vingtaine d'année, pour votre retraite. Demain sera beaucoup plus agréable à vivre ici : vous bénéficiez du climat méditerranéen avec la fraîcheur et la protection thermique de la forêt cévenole. C'est ici et maintenant avec plus de 372 000€ de réduction immédiate ! Préparez votre avenir !

Descriptif du bien

Maison individuelle construite en 2003 sur 2.5 hectares de terrain arboré Vue absolument superbe sur le piémont cévenol et les jumelles de Monoblet. Prestations de haute qualité 197m2 habitables en 2 logements indépendants + garage double 53m2 + barbecue + piscine à débordement + chalet 18m2 * logement principal de 117m2 environ comprenant un vaste séjour lumineux, avec vue, cuisine séparée, 2 chambres et un bureau, loggia gainable - chauffage au sol - cheminée insert - moustiquaires * logement de 80m2 avec 1 chambre, cuisine/séjour, buanderie Récupération eaux pluviales 50m3, WC reliés à la citerne Un lieu qui se mérite ! Le calme et le confort dans nos chères Cévennes, au milieu de la nature dans un village de caractère avec ses marchés de terroir et ses nombreuses randonnées

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 25000 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 469 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cros
Code postal : 30170
Département :
Gard
Habitants : 245