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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 85m²
La Calmette (30190)

47 % de décote

Vente en nue propriété, La Calmette (30190)

Maison

85m²

4 pièces

Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 016 €

Valeur du bien259 009 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422630158

Exclusivité à La Calmette : Vente en Nue-propriété sur villa avec piscine

Analyse financière

Bouquet 53%

Décote (DUH) 47%

Investissez à La Calmette : village gardois à 15 min de Nîmes centre Toutes commodités médicales, commerces et transports A9 à 15 min 4 voies Nîmes - Alès Croissance démographique + 18% en 6 ans Devenez propriétaire maintenant de cette jolie villa avec piscine en versant un bouquet sec de 137 016€ FAI ( frais de conseil inclus ) et faites immédiatement un gain de 122 000€ ! Placement sécurisé et garanti dans une ville en devenir

Descriptif du bien

Villa individuelle de plain-pied de 85m2 habitables sur terrain de 650m2 Construite en 1993, entièrement rénovée, composée de 3 chambres Vaste séjour lumineux avec cheminée insert - cuisine en L neuve garage de 25m2 isolé et carrelé Nombreux travaux effectués : * rénovation énergétique : gainable, menuiseries, isolation des combles, photovoltaïque 4.5kw * rénovation générale : tableau électrique, moustiquaires, sols, cuisine, liner et pompe piscine, façades, toiture révisée Aucun travaux à prévoir Piscine sans aucun vis-à-vis Pergola végétalisée Excellent investissement pour votre future résidence principale, +value sur revente, futurs revenus locatifs... vous avez le choix !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 650 m²

Année de construction : 1993

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Remise, Préau

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 901 €/an

Ordures ménagères : 194 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

80 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Calmette

Code postal : 30190

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 1928

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630158) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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