Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² La Calmette (30190)
La Calmette (30190)
56 % de décote
Viager occupé, La Calmette (30190)
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 525 €
Rente421 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat116 865 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Exclusivité Renée Costes à La Calmette : très belle villa de plain-pied récente en viager occupé avec 56% de réduction immédiate
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
Villa individuelle de PP construite en 2010 en viager occupé dans un secteur extrêmement recherché et dynamique à 10 min de Nîmes Décote immédiate de 56% - Levier d'investissement excellent et sûr Construisez votre patrimoine dans le but de générer vos futurs revenus : vous versez la somme de 52 525€ FAI puis une épargne de 421€ : vos gains estimés à ce jour s'élèvent à + de 150 000€ ! Aucun travaux à prévoir - Taxe foncière correcte pour la taille de la maison - Entretien irréprochable A très vite !
Descriptif du bien
Dernières performances énergétiques pour cette villa récente de plain-pied accessible à tous publics Composée de 3 chambres, cuisine ouverte sur salon/séjour, garage carrelé et isolé Prestations de qualité : Pergola bioclimatique valeur 17 000€, menuiseries oscillo-battantes, moustiquaires, adoucisseur d'eau Performance énergétique : Ballon thermo-dynamique, gainable, chauffage poêle à bois Terrain piscinable Quartier résidentiel calme à 10 min de Nîmes Tous commerces et commodités médicales C'est ici qu'il faut investir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 961 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
83 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Calmette
Code postal : 30190
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1928
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630168) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422630158
Maison - 4 pièces - 85m²
La Calmette (30190)
Homme, 65 ans
Bouquet FAI137 016 €
Valeur du bien 259 009 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422630051
Maison - 6 pièces - 234m²
Saint-Jean-de-Valériscle (30960)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI196 841 €
Rente 1 200 €/mois
Valeur du bien 470 000 €
Prix d'achat 299 390 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422630011
Maison - 5 pièces - 310m²
Pujaut (30131)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI360 500 €
Rente 3 201 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 686 400 €
23 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422630001
Maison - 6 pièces - 457m²
Bellegarde (30127)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI929 280 €
Valeur du bien 1 210 000 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422630024
Appartement - 1 pièces - 21m²
Le Grau-du-Roi (30240)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI54 375 €
Valeur du bien 89 286 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422630025
Maison - 4 pièces - 100m²
Caveirac (30820)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI113 281 €
Rente 805 €/mois
Valeur du bien 355 000 €
Prix d'achat 201 995 €
Viager libre
Ref. : 422630027
Appartement - 4 pièces - 70m²
Nîmes (30900)
Bouquet FAI118 050 €
Rente 611 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422630014
Maison - 5 pièces - 120m²
Vers-Pont-du-Gard (30210)
Femme, 72 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI80 000 €
Rente 602 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 175 200 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422630053
Maison - 3 pièces - 75m²
Nîmes (30000)
Homme, 69 ans
Bouquet FAI110 104 €
Rente 350 €/mois
Valeur du bien 313 802 €
Prix d'achat 150 625 €
