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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 120m²
Bellegarde (30127)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Bellegarde (30127)

Maison

120m²

5 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI194 940 €

Valeur du bien270 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 421730147

Vous n’achetez pas juste une maison. Vous figez un prix, vous sécurisez un emplacement.

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 28%

Acheter à Bellegarde, c’est se positionner entre Nîmes et Arles. Une commune en progression, encore accessible… mais plus pour longtemps. Dans le quartier résidentiel des Acacias, une opportunité se distingue : Une maison de plain-pied de 120 m², avec piscine, panneaux photovoltaïques et terrain clos. Un bien fonctionnel, bien exposé, déjà équipé. À moderniser, sans caractère urgent. Valeur du marché : 300 000 € Votre prix aujourd’hui : 194 940 € Décote immédiate : 105 060 € Une décote rare, nette, disponible dès la signature. Les biens sans rente dans ce secteur évolutif suscitent un intérêt réel et ne restent pas longtemps disponibles. Ceux qui agissent sécurisent un emplacement, un prix et un avantage patrimonial solide. Si vous recherchez un investissement pertinent, réfléchi et accessible, celui-ci mérite pleinement votre attention.

Descriptif du bien

Ce n’est pas une maison qui cherche à impressionner. C’est une maison qui inspire la stabilité. À Bellegarde, dans un environnement résidentiel calme, cette maison de plain-pied offre environ 120 m² habitables, posés sur un terrain clos de 688 m². À l’intérieur : – Un très grand salon lumineux, – Une grande salle à manger, – Une cuisine séparée, équipée, – Trois chambres confortables, – Une véranda qui prolonge l’espace de vie vers le jardin. Le tout complété par une piscine, des panneaux photovoltaïques, et un cadre de vie équilibré. Le bien est entretenu avec soin, pensé pour durer. Libre à chacun d’y apporter sa vision, mais l’essentiel est déjà là.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 688 m²

Année de construction : 1984

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

130 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bellegarde

Code postal : 30127

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 6109

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421730147) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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