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Maison en viager occupé 7 pièces - 120m² proche de Audierne (29770)
proche de Audierne (29770)
62 % de décote
Viager occupé, proche de Audierne (29770)
Maison
120m²
7 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 089 €
Rente225 €/mois
Valeur du bien179 892 €
Prix d'achat68 358 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Investissez en bord de mer, dans le FINISTÈRE Sud à prix réduit!!!!
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 62%
Opportunité patrimoniale rare en viager occupé Découvrez cette maison en viager occupé située sur le littoral du Finistère Sud, un marché qui reste attractif grâce à son environnement côtier, son dynamisme résidentiel et la demande locative saisonnière. Décote exceptionnelle de 62 % offrant un levier patrimonial fort dès l’achat. Valeur du bien estimée : 179 892 € Prix d’acquisition total : 68 358 € Bouquet FAI : 32 089 € avec une rente mensuelle : 225 €/mois Vous entrez sur un marché littoral à prix fortement ajusté, un segment rare sur la côte bretonne. La structure du viager occupé permet de maîtriser votre capital investi et de limiter les risques de vacance locative, tout en sécurisant votre position sans contrainte de gestion quotidienne. => une opportunité de diversification patrimoniale avec un coût d’entrée maîtrisé, une décote significative et un potentiel de valorisation à long terme, sans souci de gestion opérationnelle.
Descriptif du bien
Située à proximité d’Audierne et des plages du Finistère Sud, dans un environnement côtier paisible et recherché, cette maison familiale de 120 m² (7 pièces) propose un cadre de vie authentique, entre mer et campagne. Au Rez-de-chaussée : salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle, chambre et salle d’eau. A l'étage, plusieurs chambres, bureau, buanderie et grenier. Atouts concrets : • Espace généreux et modulable, adapté à différents usages patrimoniaux. • Jardin clos, offrant intimité et potentiel extérieur. • Quartier calme, à proximité des commodités et des axes menant aux plages et pôles d’attraction régionaux. 🌊 Environnement : Ce secteur du Finistère Sud allie qualité de vie littorale et attractivité durable : proximité des plages, marché local vivant, services à courte distance, ainsi qu’un cadre naturel qui attire une population variée – des résidents secondaires aux retraités en quête de tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 616 m²
Année de construction : 1957
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1158 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422529114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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