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Maison en viager occupé
7 pièces - 120m²
proche de Douarnenez (29100)

63 % de décote

Viager occupé, proche de Douarnenez (29100)

Ref : 422529114

Maison

120m²

7 pièces

Femme, 67 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 050 €

Rente225 €/mois

Valeur du bien190 000 €

Prix d'achat69 920 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422529114

Investissez en bord de mer, dans le FINISTÈRE Sud à prix réduit!!!!

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 63%

Viager occupé En partant d'une valeur libre de 190 000 euros, vous achetez ce bien de manière occupée, pour la simple somme de 69 920 euros, soit une décote de plus de 60%!!! Investissez au départ une somme au comptant FAI de 33 050 euros et placez mensuellement la somme de 225 euros. Pourquoi investir à Plouhinec (Finistère) ? • Cadre de vie recherché : entre mer et campagne, proche des plages et commodités. • Prix attractifs : marché encore abordable comparé à d’autres zones littorales bretonnes. • Potentiel locatif : forte demande saisonnière grâce au tourisme du Cap Sizun. • Valorisation : commune dynamique, prix en progression, investissement pérenne En résumé : un investissement sûr, rentable et agréable à vivre.

Descriptif du bien

PAYS du CAP SIZUN- FINISTÈRE -Plouhinec Charmante maison de 1957, idéalement située dans un quartier calme de Plouhinec,dans le sud FINISTERE, à deux pas des commodités et des plages. • RDC : véranda, entrée, grand séjour, salle à manger, cuisine, chambre avec salle d’eau, WC. • Étage : 3 chambres, bureau, buanderie, grenier. • Atouts : chaudière gaz de ville (2016), toiture neuve, jardin clos,avec une partie boisée en arrière propriété. Un bien de caractère, solide et chaleureux, parfait pour une famille ou résidence secondaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 616 m²

Année de construction : 1957

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking

À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1158 €/an

Ordures ménagères : 269 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

212 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Douarnenez

Code postal : 29100

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 15608

Ref : 422529114

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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