Maison en viager occupé

6 pièces - 137m²

proche de Morlaix (29600)

Située dans la commune de GARLAN à quelques minutes de Morlaix et de la mer, cette maison de caractère saura vous séduire de part ses volumes et son confort. L'espace de vie est généreux et convivial. Vous profiterez d'une chambre en rdc avec salle d'eau et de 3 chambres à l'étage avec la salle de bains. La maison est pourvue de nombreux rangements. Le tout est implanté sur un terrain clos d'environ 1 500 m². L'environnement est calme et bucolique. Les plus : - Maison rénovée - Pompe à chaleur très récente - Assainissement récent et conforme - Grands volumes - Vie de plain pied - Nombreuses dépendances (Car-port, atelier, cabanon) Garlan, la pépite du Pays de Morlaix. Un "Angle Mort" à fort potentiel Pourquoi payer le prix fort sur la côte quand vous êtes à 15 minutes des plages pour 57 % moins cher ? »Prix au m² ultra-compétitif : En mars 2026, la moyenne tourne autour de 1 900 € à 2 100 €. C’est une anomalie de marché par rapport à Carantec ou Locquirec. La rareté foncière : Le nouveau lotissement de Park Lann est l'une des dernières opportunités de terrains constructibles dans le secteur, garantissant une valorisation mécanique du foncier à court terme. 2. Le "Hub" des actifs (La Localisation)« Garlan, c’est le quartier résidentiel de luxe des cadres de Morlaix et de la RN12. »Connectivité maximale : À 10 minutes de la gare TGV (Paris à 3h15) et un accès direct à la RN12 (Brest-Rennes).Zéro vacance locative : La demande des jeunes familles actives est massive. Les maisons T4/T5 avec jardin se louent en moins de 48 heures. 3. Une fiscalité optimisée (Le "Nouveau Statut du Bailleur")« En 2026, l'État privilégie l'ancien rénové. Garlan est le terrain de jeu idéal pour ça. »Statut du Bailleur Privé (2026) : Profitez du nouveau mécanisme d'amortissement de 3 % à 5 % par an (plafonné à 8 000 €/an). Sur un projet de rénovation à Garlan, cela peut neutraliser l'impôt sur vos revenus locatifs pendant 10 à 12 ans.Aides à la rénovation : Accès aux subventions de Morlaix Communauté et au dispositif BIMBY/BUNTI pour densifier ou diviser une parcelle (création de valeur immédiate). 4. La qualité de vie : L'argument "Revente"« Vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez un cadre de vie post-Covid parfait. »Infrastructures 2026 : La commune vient d'achever son déploiement Fibre Optique total et a inauguré son nouveau City Park. Dynamisme démographique : Population jeune (moyenne 40 ans), écoles attractives et vie associative forte. C'est l'assurance d'une revente facile à une famille.💡 "Aujourd'hui, Garlan est dans la même situation que les communes de périphérie Rennaise il y a 10 ans. La hausse de 46 % constatée ces dernières années n'est que le début d'un rattrapage face à l'attractivité croissante du Nord-Finistère. C’est un investissement de 'bon père de famille' avec un levier fiscal puissant."

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

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