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Maison en viager occupé
5 pièces - 96m²
proche de Quimper (29000)

39 % de décote

Viager occupé, proche de Quimper (29000)

Ref : 422229140

Maison

96m²

5 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 250 €

Rente880 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat152 250 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422229140

Maison en parfait état, située aux portes de QUIMPER, à 10 minutes plages. Décote immédiate de près de 40%!!, pour l'acquisition de ce viager occupé

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 39%

Viager occupé - Homme 78 ans Devenez propriétaire de cette maison de qualité , idéalement située, pour la simple somme de 152 250 euros!! Aujourd'hui estimée à 250 000 euros, vous l'achetez de manière occupée avec une décote de 39%!! Investissez au départ la somme FAI de 61 250 euros et placez mensuellement 880 euros. Les points forts: - localisation du bien (proximité QUIMPER et des plages) - Bon état général du bien - Potentiel du bien (grenier aménageable)

Descriptif du bien

A découvrir sur la commune de PLUGUFFAN * 5km de QUIMPER * 10 minutes des plages. Cette charmante maison au potentiel indéniable propose un séjour-salle à manger avec poêle à pellets, une véranda de 40 m² habitables, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, Salle d'eau et WC. Sous-sol complet avec garage, atelier, bureau et WC. Grenier aménageable.. Portail électrique, porte de garage électrique, volets roulants électrique... Panneaux photovoltaïques installés en 2024 L'ensemble sur un terrain clos de 3 000 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²

Surface du terrain : 3028 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1293 €/an

Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

183 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Quimper

Code postal : 29000

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 64902

Ref : 422229140

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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